牯嶺都市更新籌備委員會公告

我們是牯嶺街153號至157號、同安街80巷19號至27號的住戶，因我們的住屋均屬40年以上的老屋，頂樓漏雨、牆壁壁癌、水管漏水、地板老化等都嚴重影響到我們居住品質。

加以子女長大，結婚時要裝修住屋，購買流理台、冷氣、冰箱、沙發床具等，越晚改建，這些花費浪費也越多，因此我們決定趁政府有都更獎勵時，成立都更委員會(目前為籌備委員會)，來改善我們的居住品質，目前收集到的住戶｢都更事業計畫同意書｣已有六成，我們不希望將來鄰居怪我們沒有說請楚、講明白，以致造成鄰居未參加的損失，因此整理了這份資料，歡迎有意願的鄰居加入我們，並請儘速連絡副主委施玫圭小姐，手機：0952-972858。

政府都更獎勵辦法規定建地605坪獎勵容積約65%、302.5坪約40%、151.25坪則須經都審會同意始可享有12%的容積獎勵。因此參加我們都更籌備委員會的住戶越多，政府的容積獎勵百分比越大，我們的目標是居住坪數不變，希望每戶還可以多個停車位，未來如果住戶越多，我們分攤的大樓保全費用就越低，對我們居住的安全防盜的保障越多。
註1：2000、1000、500平方公尺，1平方公尺=0.3025坪，1坪=3.3058平方公尺。

如果這次沒參加我們的鄰居，未來要整合到302.5坪以上的建築基地非常困難，很難再有40%以上的都更容積獎勵，加上牯嶺街是11米道路，臨街住屋樓層最高可蓋12樓，80巷是6米道路最高可蓋7層，72巷是4米道路最高可蓋5層，對我們住三的土地，受限建蔽率45%、容積率225%、高度比1.5、最小前院深度3M、最小後院深度2.5M、最小後院深度比0.25，未來基地太小，扣除最小前院深度、最小後院深度，能蓋的建築基地所剩無幾，再加上樓層的限制，恐怕連原有的容積率都蓋不滿，想免費重新整建幾乎是不可能。

以72巷的建地為例，建地302.5坪建蔽率45%就須保留166.375坪空地，樓層基地只剩136.125坪，5層樓5倍共680.625坪，剛好把法定容積680.625坪蓋完，即使依法可享有約40%的121坪的容積獎勵，但是72巷只能蓋5層樓，這121坪容積獎勵等於浪費了。

鄰居參與本都更籌備委員會好處我們的分析如下，提供住戶參考：

一、現有住屋狀況

1. RC結構經過40年，鋼筋腐蝕、混泥土失去黏著力，影響主結構支撐力，安全堪慮，尤其台灣多地震，影響建物安全至巨。

2. 加強磚部分，房屋耐用年限35年，若地震達六級以上，有倒塌之慮。

3. 管線老舊，電線容易短路；排水管漏水也影響裝潢及結構安全；浴室熱水蒸氣無法排出，造成屋頂的水泥砂掉落、鋼筋腐朽，千萬不要哪天坐馬桶發現自己掉到樓下。

4. 頂樓屋頂下雨漏水嚴重，除非把整個屋頂都用鐵皮包住，否則天上下大雨，頂樓房間滲小雨，樓梯間牆壁濕透透，壁癌長透透，真是有夠糟。

5. 老屋拉皮解決不了漏雨的問題，如果要得到政府的補助，更要拆除頂樓遮雨棚、各樓層鐵窗，豈不是方便了竊賊？

二、目前參加的住戶情形

1. 以前述L型區域，已有土地持分60%的住戶簽署同意書，我們希望有更多的住戶參加，最好有907.5坪(3000平方公尺)，容積獎勵會更多。

2. 參與都更設計完整，知名建商也較有興趣投資，房屋價值也會更高。

3. 都更獎勵只到民國104年，且停車獎勵方案已於7月2日被監察院糾正而不再繼續，反而是等越久優惠越少。

三、不參加此次都更有下列損失

1. 失去面臨牯嶺街11米道路可蓋12樓層的機會，巷內住屋改建樓層將受到限制(72巷只能蓋5樓)。

2. 依建築法規，建物前後左右均須退縮，以致建物基地更小，即使有容積獎勵，但是因為受限基地太小、樓層太低，容積獎勵也無法蓋滿，根本無法分配回原來的坪數，更不用說有多餘的坪數當作蓋屋經費。

3. 舊屋出售也受限房屋耐用年限，銀行貸款困難(加強磚耐用年限35年、RC鋼筋耐用年限50年)，將來住屋出售買家恐無法貸到高成數金額，繳款年限也會縮短。