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| 2010/01/16 22:20:50瀏覽333｜回應0｜推薦1 | |
| 抑制未奏效 大陸上月房價續漲
【聯合報╱特派記者林琮盛／北京報導】 2010.01.15 03:40 am 大陸一個月來，連續推出多項政策抑制房價，但國家發展改革委、國家統計局昨天公布最新房價指數，大陸房價仍是全面上漲。根據統計資料，去年十二月，大陸七十個大中城市房屋銷售價格比前一年同期上漲百分之七點八。 去年十二月起，大陸陸續公布多項抑制房價政策，市場出現賣壓，但根據昨天公布的數據顯示，去年十二月的房價比政策公布前的上一個月，還增加了二點一個百分點。 新華社報導，去年十二月房價，在新建住房部分，房價同比（比前一年同期）上漲百分之九點一，漲幅比上一個月擴大二點九個百分點；其中，九十平方米（約卅坪）及以下新房價格同比上漲百分之十一點六。 從地區看，七十個大中城市裡，新房價格同比上漲前三名是廣州百分之十九點九、深圳百分之十四點三、海口百分之十三點四；下降的城市只有一個，但也降不多，是唐山下降百分之二。 在二手房（中古屋）部分，二手房價格同比上漲百分之六點八，漲幅也比前一個月擴大一點三個百分點。 分地區看，二手房價格同比上漲的前三名城市：深圳百分之廿三點九、杭州百分之十三點九和廈門百分之十三點二；同比價格下降的城市也是唐山，下降百分之一點八。 不過，在成交量部分，隨著多項政策的推出，成交量已有下跌，今年第一周以來，各地新房成交量持續下滑。北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市成交總量，比去年十二月下跌兩成。 其中，杭州、廣州、成都三城市的房產成交量，比上個月驟降七成以上；成都跌幅最劇烈，達到九成七之多。 北京大學房地產研究所所長陳國強說，官方控制房價上漲的目的很明確。今年房價不可能再現去年瘋漲的局面。他預估房價漲幅將明顯趨緩，也不排除部分地區房價出現回調、下跌的可能。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，今年房價將走向盤整，漲幅會逐步收窄。第二季後，房價可能會出現下跌的情況。 【2010/01/15 聯合報】@ http://udn.com/ 買房變儲蓄 學者：泡沫早已出現 【聯合報╱特派記者林琮盛／北京報導】 2010.01.15 11:10 am 大陸房價居高不下，大陸官方祭出降溫措施，以防失控。大陸多名專家學者稱，大陸的房地產已出現泡沫，今年內一定會下跌。 大陸知名入口網站「網易」昨天舉辦「網易經濟學家年會」。受邀演講的北京天則經濟研究所茅于軾指出，大陸房地產是泡沫的，房地產的空房率非常高，包括蓋好沒有賣掉的，尤其已賣掉卻沒有人住的。 他說，今年中國經濟主要在房地產泡沫問題。房地產的泡沫早已形成，問題在於怎麼結束。他說，若能夠消化掉（泡沫），那是一種理想的、軟著陸的狀態，「但看起來可能性不太大，這麼多房地產泡沫不是兩、三年能消化掉的，可能性比較大的是泡沫破裂」。 若房地產業的泡沫破裂，將造成建築業大量農民工失業，將重重打擊中國經濟。他分析，大陸投資拉動的經濟是靠政府投資，而非民間。「民眾把買房子變成一種儲蓄，而非自己去住，這是大陸房地產泡沫深層次的原因」。他說大陸投資機會少，無法把儲蓄引導到投資上，儲蓄資金用來買房子，而非用來住，更不是投機，反倒當作「存錢」。 清華大學金融系主任李稻葵昨天也在會上指出，今年大陸的房市，尤其是大城市的房價，今年調整在所難免，房價「會有意想不到的變化」。 他呼籲，大陸要進行「二次房改」，政府應直接參與居住房屋的開發，然後以較低的價格租給中低收入階層。 李稻葵認為今年房價會調整，因為從去年四月起，新一輪房價上漲，漲得非常快，但基礎薄弱。他說房價已大大超出中間收入居民購買能力，即使將北京、上海等城市的房價遏制在每平米兩萬元人民幣（約每坪卅萬台幣），一般民眾還是買不起。同時，房價與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益只有百分之三，「僅高於定期存款」。 他表示，房地產調控、央行收緊銀根上調存款準備金率。今年流動性不再像去年一樣過度釋放，持續的房地產投資性資金難以為繼。 不過與會的諾貝爾經濟學家喬治．阿克洛夫卻指出，大陸房地產有泡沫的趨勢，但目前只是部分地區的房地產存在泡沫跡象，而非每個地方都有泡沫。 【2010/01/15 聯合報】@ http://udn.com/ 海南房地產狂飆 搶房像搶菜 【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2010.01.23 04:50 am 大陸國務院批准海南發展國際旅遊島優惠政策後，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價狂飆，一天一漲，大批投資客蜂擁而至，有人一次一口氣買六十戶房，搶房子像在菜市場搶菜一樣。 「我們的預售屋每平方公尺每天都上漲一千元！」，海口市海甸島的「榮域」置業顧問李卓說，自推進海南國際旅遊島建設發展的政策去年底發布後，每天有二百多批客戶來看房，主要是外地人。 定位為三亞市高價河景房－「山嶼湖」，自去年十一月銷售以來，價格從每平方公尺一萬三千元人民幣一路飆升。最近半個月內，房價每平方公尺已上漲一萬元。「山嶼湖」銷售中心人員表示，迄一月十八日，該預售屋平均價格已高達每平方公尺二萬八千元人民幣，而且「房源已所剩無幾」。 大批投資客到海南搶房子的瘋狂，讓當地售屋人員傻眼。一位房地產公司人員搖著頭直嘆說，「買白菜還要挑選一下呢，這些人買房子連選都不選，一買就是幾戶，實在是太誇張了」。銷售人員還出示一張購房表，其中，有位外地投資客一次就買了六十戶房子，房款也是一次付清，令人瞠目結舌。 海南房價近期狂飆，不斷催生「每平方公尺五萬元人民幣以上」的「天價房」，一些預售屋還未推出，就要先交一筆定金，才能排隊等著買。 房地產的不理性狂飆，讓海南省委書記衛留成十分擔憂。為了替海南房市降溫，他表示，在海南總體規劃還未經國家發改委批准前，暫停商業性開發土地出讓，也暫停審批新的土地開發專案。同時，海南也不對土地成片開發專案和大型主題旅遊公園專案，做出任何承諾。 此外，海南還將把捂盤囤屋、炒作房市的開發商列入黑名單，今後不再給其批地。同時，加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達到百分之五十，兩年內要付清。 【2010/01/23 聯合報】@ http://udn.com/ 10大最奢侈城市 上海壓倒北京 【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2010.01.23 08:19 am 經過大陸專家和網友兩階段票選，中國大陸「十大最奢侈城市」調查結果出爐，前三名分別是上海市、北京市及浙江省杭州市。 「中新網」報導，入選的大陸「十大最奢侈城市」分別是，上海、北京、杭州、廣州、深圳、成都、重慶、青島、西安、大連。 這些城市的入選理由如下：上海，上海的精品之多，大陸無任何城市可及。同時，上海的精品商場及奢侈區域也多，外灘精品區聞名全球。北京雖有多家高級精品店進駐，但仍不及上海，很多上海已進駐的國際精品，北京仍買不到。 杭州今年超越廣州，成為大陸精品第三大城。杭州的湖濱國際名品街在大陸首屈一指，頂級商業經營模式類似於義大利米蘭的高級商業街區。廣州人購買力驚人，但因地緣關係，廣州人習慣赴香港消費，影響廣州本地精品市場發展。 深圳的精品不少，其中精品家具品牌是深圳的強項，目前大陸精品家具類品牌由北京、杭州、深圳三足鼎立。深圳距離香港最近，深圳人赴香港消費精品的比例比廣州人更高。 成都與重慶是大陸西部城市頂級時尚代表，多數精品都在這兩大城市設立大陸中西部旗艦據點。很多精品業主認為，重慶和成都具有大陸西部中心城市代表性與中心輻射能力。 青島近來精品市場發展迅速，多家高級名牌車專賣店及一些國際精品店紛紛進駐青島，其中「海信廣場」的國際精品發展受到關注。西安擁有「中大國際」及「世紀金花購物中心」兩大購物商場，但業績在中國還不夠突出。 東北大連雖為二線城市，仍有多家國際知名精品進駐，包括國際精品愛瑪仕（HERMES）的專賣店。 ※延伸閱讀》 ‧上海灘 東西並重向前走 ‧上海老洋房 褪去貴族的色彩 【2010/01/23 聯合報】@ http://udn.com/ 陸房市股市 羅傑斯看衰 【聯合報╱記者林則宏／綜合報導】 2010.01.28 10:35 am 一向看好中國市場的投資大師羅傑斯（Jim Rogers）近日卻說，「我熱愛中國、熱愛香港，但我不會在中國和香港買房。」因中國股市和樓市已太多泡沫，不是健康的投資市場。 據信息時報報導，擔任廣州國際商會海外副會長的羅傑斯，26日在廣州國際商會新春聯會上表示，他會持有中國企業的股票，但現在陸股泡沫太大，他不會增持，也不會買入大陸A股，只會買B股或H股。 羅傑斯分析，大陸央行今年繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，「以最快速度大量印鈔票會引發通膨、造成貨幣市場和股票市場的波動。」 他認為，中國應儘快控制這種情況。收緊銀根雖然會對股市有些許緩衝，但和各國的股市走強之後需要調整期一樣，中國股市也需要調整，「只有收緊銀根，才可望充分調整股票市場。」 對於大陸的房地產市場，羅傑斯認為，將會越來越糟。去年9月以來大陸房價持續飆升，泡沫越來越多。「有泡沫堆積就有可能出現泡沫爆破，受傷害的還是老百姓。」 羅傑斯說，中國政府已推出相關政策冷卻房地產市場，是否能發揮成效還需要觀察。此外，香港的房地產市場去年也出現過熱。 【2010/01/28 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
