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| 2010/01/01 16:36:42瀏覽304｜回應0｜推薦1 | |
| 中國緊縮貨幣 恐重創全球房市
【聯合報╱編譯陳家齊／路透26日電】 2009.12.27 03:28 am 通貨膨脹噩夢再起，以及明顯的房市資產泡沫，中國人民銀行（央行）可能會比歐美國家更快執行貨幣緊縮政策，將對全球股市、風險債、商品期貨甚至房地產市場，帶來極大衝擊。 市場人士指出，去年發生信用緊縮危機後，儘管歐美先進各國的央行對市場注入了數以兆美元計的流動資金，根據倫巴德研究公司（Lombard Research）的估計，全球的實質貨幣增長，在近一年內幾乎全由中國供應。 中國人民銀行行長（總裁）周小川已經透露了緊縮貨幣的端倪。北京上周舉辦「2009中國金融論壇」，他說：「存款準備金率是重要的」，中國的央行將強調運用這項工具。他又說，除了基準利率，中國的央行也強調維持存放款利差不能縮得太小。 要求銀行必須增加提撥存款準備金，以及拉寬存放款利差、從而抬高實質貸款利率，都是中國央行慣用的貨幣緊縮調控手法。此言一出，上海股市22日立刻重挫2.3%。 倫巴德研究公司經濟師杜瑪斯說：「周小川預示了全球市場大反彈已進入終局。過去一年來，唯一的主要流動性供應增長來自中國，而這將被收回。在2010年初投入風險市場並不聰明，尤其是商品期貨以及承擔龐大債務國家的政府債。」 中國的銀行在2009年放款總量估計將達1.4兆美元，是2008年兩倍。據倫巴德研究，中國廣義貨幣供給增長率在今年達到驚人的30%，是過去十年平均的兩倍。有這些貨幣增長的加持，全球貨幣供給增長率才能在今年達到6%的較正常水準。扣除中方提供的資金，英、美、歐、日四大央行注入的流動性，僅勉強維持貨幣供給不致萎縮。 中共官方統計的通膨年率只在0.6%，但是這和大陸民眾開始囤積民生物資、憂慮漲價的通膨預期心理背道而馳。房市泡沫則已經變成中共政府的頭痛問題。 一旦周小川與其長官開始嚴厲執行所謂的「調控」緊縮政策，時機恐怕會是在歐美最不需要緊縮政策的時候。屆時，美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克被迫延長他的「量化寬鬆」印鈔票作法，將被市場解讀成狗急跳牆的行為，而非大局在握的從容。 【2009/12/27 聯合報】@ http://udn.com/ 世銀：中國房市 嗅到泡沫化 【聯合報╱國際中心／綜合報導】 2010.01.22 03:39 am 世界銀行全球經濟報告的主要作者說，世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」，中國政府已承認有這個問題。 世銀總體經濟預測負責人勃恩斯十九日說：「我們已經看到中國經濟泡沫化和緊張的跡象，特別是房產業。」這項新聞簡報的內容廿一日才公諸於世。 大陸資產泡沫仍是一項見仁見智的說法。某些經濟學家說，北京和其他主要城市房價上揚，房地產已有泡沫，但其他經濟學家說，經濟過熱不一定是泡沫化的前兆。 根據世銀全球經濟年度報告「二○一○年全球經濟展望」，二○一○年中國經濟將繼續領先全球經濟成長，成長率將達到百分之九，而全球經濟成長率將僅有百分之二點七，與中國相比，簡直是小巫見大巫。 勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別本質」，他說，這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。 負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說，中國確實有太多因為刺激措施而產生弱點，中國當局非常了解此事。 【2010/01/22 聯合報】@ http://udn.com/ 泡沫危機 精華區房價扭曲成長 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2010/02/05 國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家，包括台灣在內，提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說，台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市，尤其台北市精華地區房價更呈「扭曲」成長，今年又有升息壓力，若房貸超過貸款人負荷，泡沫有崩解危機。 今年起，主要行庫已對房貸放款漸趨保守，如國泰世華和中國信託商銀，房貸放款量在2,500到2,800億左右，今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表示，去年起放款就已相對保守，今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示，今年房貸新貸量比照去年的成長水準，但去年的成長率，已經比前年還低。 但安泰銀行董事長丁予康說，他覺得部分精華區房價的確有一點點過熱，但台灣整體房市仍然健康，安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元，但目前整體放款量僅730億元，離法定上限還有距離，今年還會再衝刺。 李信佳說，台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段，但何時會破，沒人敢說。亞洲各國，包括香港、新加坡及南韓、大陸等，都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡沫化，台灣目前還沒動作，台北市將實施的豪宅稅，只具象徵意義，有錢人根本不在意。 李信佳說，利率長期走低，借款成本下降，造成亞洲房市從2003年SARS後至今狂漲，東北亞各國房地產漲幅都在1倍以上，中國房地產4年成長170%，香港漲幅達130%，台灣去年房價漲幅也有2成，自2003年到去年底，台北市房價是以「11到12%複利成長在滾」，相當驚人。 李信佳說，為抑制資產泡沫崩盤，亞洲各國陸續以行政措施介入，香港去年起要求2,000萬元港幣的豪宅放款，成數成降到6成，韓國將首爾市放款成數降到5成，新加坡要求銀行業暫停寬限期機制，大陸對房地產更下一輪猛藥，包括實施房屋交易稅，降低首購優惠。 李信佳說，從去年起，台灣房價還有「擴散現象」，從一線城市漲到二線城市，中古屋漲幅更是離譜；台北市精華區房價，不管什麼房子，一坪動不動就喊到百萬元，他說，這種價格已呈「扭曲發展」。 北市精華地標售 每坪上看250萬 【聯合報╱記者賴昭穎、許佳佳／台北報導】 2010/02/05 國產局月底將為軍方標售多筆土地，台北市新生北路一段47巷16號旁這塊319坪住宅地，預料將掀標售熱潮。 記者曾學仁／攝影 財政部國有財產局上周標地創下天價，昨天再度「打鐵趁熱」公告標地；以台北市中山區新生北路上的319坪住宅用地最熱門，每坪底價103萬多元、總底價3億2,900多萬元。 國產局北區辦事處公告標售清單的12筆土地和房屋位於台北縣市，都是軍方委託標售的眷村改建土地，將於25日公開標售。 公告的土地中，面積最大的是台北市新生北路1段47巷16號旁的土地，面積達319坪，基地方整，使用分區為第3種以及第3-2種住宅區，容積率分別是225％和400％，每坪底價103萬多元。 永慶代銷事業處副總吳金銘表示，這塊基地面積適中且方正，教育機能與生活環境佳，附近有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園，又鄰近南京東路二段及松江路的金融商圈，住商機能完整，再加上捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，預期將再重現開標現場擠爆的狀況，標脫單價有機會突破每坪250萬元。 另一塊北市精華區土地位於台北市大安區建國南路1段312號旁，面積121坪，使用分區為第3-2住宅區，每坪底價約223萬元、總底價2億7,000萬餘元，不過這塊土地已經被台北市政府公告列為都市更新範圍。 信義房屋松江長安店店長許耀崑指出，該土地周邊的公寓，每坪行情已達60萬元，已有建商在整合該區土地，由於區域內還有些國有地，建商後續應該還會趁國有地標售時進場搶地，標售價格可能有上看350萬元的潛力。未來整合後，新推案有機會站上每坪百萬元。 國產局這次也公告標售台北市內湖區康寧路1段261號起6間1樓的房子，面積從36坪到71坪不等，每坪底價最低50萬元、最高55萬元，總底價介於1,800萬元到3,915萬元之間。 台灣房市泡沫化 惠譽示警 【經濟日報╱記者李玟怡／台北報導】 2010/02/05 惠譽國際信評4日發布最新的「亞洲資產泡沫」報告，提及台灣已出現房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總李佳信指出，台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市，台北市精華地區房價更扭曲成長，若升息導致房貸超過貸款人負荷，將造成房市泡沫崩解。 李信佳表示，台灣房價去年起出現「擴散現象」，從一線城市漲到二線城市，中古屋漲幅更是離譜；台北市精華區的房價，不管什麼房子，一坪動不動就喊到百萬元，價格已呈「扭曲發展」。 李信佳認為，台灣房市泡沫正在初期到中期的發展階段，但泡沫何時會破滅，沒人敢說。 亞洲各國，包括香港、新加坡及南韓和大陸，都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡沫化，台灣目前還沒動作，台北市將實施的豪宅稅只具象徵意義，有錢人根本不在意。 |
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
