最近陪Katy去新莊副都心購屋，認識一位五十出頭的投資客，她眼線描得極其精細，唇紅齒白，手提GUCCI包，足蹬高跟涼鞋，看起來像個富太太，問了才知道她和老公在新莊開蚵仔麵線店。<麵線嫂>口角春風，在售屋中心裡很吃得開，逢人說說笑笑，還不時預告隔天要帶蚵仔麵線請大家吃，逗得售屋小姐樂呵呵。 

麵線嫂很有交際手腕，像鄰家媽媽一樣叨叨絮絮地訴說著，因為要籌資3千萬去美國蓋廟才要將手中預約的建案一一割愛。我瞪大了眼：你們這麼有心喔！(唉，心中當然是打了一個大大的問號) 

麵線嫂又說：我們在這兒訂了4戶，想加點錢脫手3戶，自己留一戶。 

我笑了：你們買房子還真像買菜一樣，挺嚇人吶！(這建案一戶60幾坪配兩個車位，總價要3、4千萬呢，再乘以4不是一、兩億了嗎？） 

麵線嫂口沫橫飛，談興正濃：當初要買這兒我們號召了不少親朋好友一起團購，才能談到一坪45萬這個好價錢，其實，在新莊副都心和頭前重劃區，我們總共有7、8戶，還有一個一坪一百多萬的店面，唉，現在為了籌資蓋廟全都要脫手。 

我說：蓋廟3千萬，那賣一戶就夠了，不需要全賣吧！(這時，剛好瞄到她手中的單子，是建商要求她在期限內前來簽約否則將沒收一戶一百萬的訂金，而這一天正是最後的期限)。 

麵線嫂說著說著，吐出了真心話：其實，我們也沒什麼錢，這訂金也是銀行貸的。 

我在心中大大<啊>了一聲，原來投資客的財務槓桿是這樣操作的啊！當政策全力做多，又是機場捷運103年通車，又是中央合署辦公室、電影中心，還有什麼仿韓國首爾清溪川的中港大排整治計畫，把新莊副都心的房價炒得響徹雲霄，麵線嫂也像坐在蹺蹺板另一端一樣被抬得高高的，很有騰雲駕霧的快感。只是現在政策逆轉，祭出了奢侈稅，手中拿著一堆牌的投資客，也只能重重摔下來吧。 

麵線嫂喃喃道：你們買房也是做好事，要不要再看看我們其他的案子？ 

奢侈稅打房有沒有效？大家看法不一。以麵線嫂這樣敢拿4百萬訂4戶3千多萬房子的高倍數財務槓桿投資客來說，他們已摸著又紅又腫的屁股，急著想從蹺蹺板跳下來﹍。我想，奢侈稅還是多少有效的。