傳統印象中，房地產市場中獲勝的一方通常是投資客，自住客往往是屈居弱勢，較難藉由房地產獲取好的利潤，但本篇將揭露卜學亮與張本渝的「自住買房術」，讓您徹底暸解藉自住買房來累積財富的要訣，不論地段優劣，都能賺到人生的好幾桶金……

講到卜學亮與張本渝，您會想到阿亮的「超級任務」，還是張本渝的火辣身材？以上都不是正解！本文將打破過去大眾對兩人的舊有形象，揭開他們用「自住客」觀點來購置房產的特殊心得，提供同為自住族群的讀者們，篩選或複製一條成功的蹊徑，歸納出屬於自己的買房勝利方程式。


卜學亮 阿亮購屋要件　自住需求至上
闖盪演藝圈二十餘年，主持、戲劇、歌唱界三棲的卜學亮，擁有多方面的藝術才華，似乎有用不盡的表演能量，在淘汰快速的演藝圈裡，算是個扎實耕耘的長青樹，他第一張專輯裡的歌曲「子曰」，雖然發行至今已十年多，但不少人還能朗朗上口呢。

阿亮總是給予觀眾活潑的形象，也的確為大家帶來不少歡樂，但看似粗線條的外表下，對於購屋理財卻自有一套勝出之處，除了是全台首位考取「人身保險業務員」的藝人外，對於買房子也有一項嚴謹的準則──那就是「用自住需求的角度看任何一間房子」，而從買第一間房子開始，就未曾悖離過這個大原則。

回想自己從軍中退伍時，就一腳踏進演藝圈，在工作一陣子之後，阿亮與亮嫂在感情路上修成正果，兩人攜手步上紅毯；以疼愛老婆出名的阿亮，婚後就想築一座愛巢，讓兩人有相處的空間，於是便花了六百多萬，在信義區福德街上買下一間位在五樓的老公寓，這就是阿亮夫妻兩人的第一間房子。

至於選擇這個物件的主要因素，當然是「自住需求」考量。因為當時積蓄有限，能選擇的房子不多，雖然坪數只有二十一坪，但隔三房二廳還算堪用，而夫妻兩人都還年輕，每天爬多一點樓梯也不算什麼，再加上福德街一帶生活機能便利，離父母家又不遠，可以就近照顧到雙親，於是便買了下來。

幾年後孩子逐漸長大，家中空間已不敷使用，就著手把福德街公寓賣掉，舉家搬到內湖民權東路六段附近，不過事業有成的阿亮，這回買的可不再是中古屋，而是嶄新的透天型產品。

阿亮強調，第二間房子依然是以自住需求為依歸，因工作要常跑電視台，而電視台大多集中在內湖區，所以自然就遷居到內湖；至於會選透天型產品的原因，同樣是源於需求，因為想在一樓設計一間孝親房給兩老住，又要留給孩子各自的臥房，室內所需的空間增加，非得捨棄公設比較高的大樓住宅不可。


阿亮認為，用自住眼光嚴格選好屋，不僅增值潛力大，脫手時也不怕求售無門。

成交要靠緣份　喜歡就是好屋
直到九十七年間，考量到兩個小孩就學便利性與學區問題，覺得搬回市中心刻不容緩，與老婆大人商量後，當年就在敦南一帶知名社區買了第三間房子。但說起與這間房子的因緣際會，實在是出於巧合和一連串的幸運；在決定回市中心買房子後，陸陸續續看了許多物件，遲遲未找到心中理想的標的。某一天上午，朋友轉述敦南某社區有位屋主想處理掉手上的房產，而那間房子條件相當不錯，價格也算合理。

阿亮聽完後立即趕過去看房子，進門的一瞬間，當下湧現一股「這就是我要的房子」的感覺，購買的衝動充塞腦門在接洽屋主後屋主被阿亮誠意所打動，於是點頭答應，雙方旋即簽約成交，「早上看房，下午成交」，乍看之下雖頗為衝動不智，但事後卻驗證這個決定相當正確。

以阿亮現今擁有的民權東路六段、敦南附近兩間房子來說，買入的成本在相對低檔，，但如今價格都已翻一倍，房產價值也已逾億，證明「自住觀點買房術」確實所向披靡。

首選熟悉區域　好房不怕求售
被問到挑選房子的密訣是什麼？阿亮總是謙虛的笑說是「誤打誤撞」，由於買每間房子的出發點都源於自住需求，並未引用什麼的投資理論，但為什麼又能大幅獲利呢？

阿亮認為，「由於房子都是買來自己住，經過嚴格的篩選，自己都愛不釋手，房價當然有增值空間，也相信將會吸引同質性人士的興趣，所以根本不必擔心轉手等問題」。

雖然名下房產增值利潤驚人，但阿亮可不是間間房子都賺錢，像第一間就因為房地產景氣下滑慘賠了百餘萬；當時買下福德街公寓成本加裝潢，總共花了六百多萬，但後來委託賣出時，最後只賣了五百萬左右，雖然賠錢，不過卻也因禍得福，當時，這筆售屋款成為買第二間房子的基金，阿亮也因此搭上內湖房價上漲波段。

多年前阿亮曾主持過「裝亮你家」，現在手頭上還有「大裝潢家」等室內裝修節目主持經驗，也讓他獲益匪淺。由於主持這些節目，使他提早接觸房地產，當熟悉裝潢這塊領域後，便知道自己喜歡的風格是什麼、需要什麼設計、如何與設計師溝通等，當這些事項暸解透徹後，購屋者就能清楚該買什麼格局的房子，也不會作出錯誤的裝潢而浪費錢，同時還能洞悉市場脈動，摸清哪種設計才有賣相，這樣房子在出售時才有加分效益。

對於阿亮而言，房地產是具保值性的資產，更能視為資金流的一種（用房貸換取現金），買房只要跟著捷運走、地段好、生活機能優越，長期都有增值潛力，「自住永遠不吃虧」。最重要的是，若能選擇自己熟悉的區域或成長環境，買貴或買到爛房子的機率就低很多，運用自己的成長經驗往往是買好房子的絕佳保證！