((房價由"買得起的人"決定_高房價_痛苦指數_房價所得比)) 有位外交人員，派駐海外數十年，終於作滿退休年資，可以告老還鄉。手頭上抱著二千多萬的存款，要幫自己在台北市大安區，找個能住得舒服過退休日子的好房子…那知道經過這麼多年回台北市，合適的房子是找到了，可是竟然要三、四千萬！！本以為這些年辛辛苦苦在海外領薪另有加給，存了筆不算少的錢，竟然在市中心連個像樣的房子都買不起！最後只好往外縣市找…最後定居台北縣。

其實這樣的故事絕不在少數。光是Sars至今不到十年的時間，北市大安區有些地方的房價即漲了近一倍(100%)！漲幅驚人。還記得來從事業務之前，對於房價也存有恐懼，儘管知道價格是由市場機制決定，但隱隱覺得高房價似乎很不道德。直到來到房地產買賣的第一線，才漸漸感受到"市場"這兩個字。房子價格其實是誰所決定的？房價是由…"買得起的人"決定的。

買不起北市房價最貴的第一圈的人，退而求其次，去買北市第二圈，如內湖區、文山區、土林等地的房子。這些人到了第二圈搖身一變，成為這些區域的價格決定者！成了”買得起的人”。

就像是「雞首、牛後」的現象，層層遞移，房價的漲勢往往也由第一圈向第二圈、第三圈擴散。在第一圈不能當”買得起的人”，就往第二、第圈去找房子，成為該區域新的價格決定者，在第一圈的家計單位甚至是負成長，表示有許多人是到他處去「成家」的。

先撇開社會觀感不談，就事論事：

事實上，拿”薪資沒上漲”現象來說”房價太高不合理”是沒有任何意義的，只因為價格並不決定在買不起的人手裡。有些市場上的資訊，為市井小民大發不平之鳴！可是實質上卻不能對大眾有任何幫助。房價漲不道德嗎？那回家問問爸媽，如果今天家?要賣房子，行情一坪是50萬，房價漲這麼高很不道德，便宜點賣好不好，賣45萬一坪好不好？你不被爹娘砍算你好運氣了，他們努力賺錢好不容易掙了間房子，竟然還要便宜賣…對他們公平嗎？一般屋主如此想，其他以置產、投資為目的的屋主，更加不會便宜賣。所以精華區域的房價，如果沒遇到像中美斷交、SARS這樣的大事件，看跌的機會實在很小。要用”薪資沒調”來指責”房價太高”，真的是喊爽罷了。我呼籲看倌們撥開迷霧，看清事實！不如想想自己如何作好財務規劃，別再接受別人給我們的”安慰劑”了！只因為，價格決定在”買得起的人”手裡，大家一起加油成為"買得起的人"吧！