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2011/04/16 01:18:19瀏覽3955|回應22|推薦13 | |
俗稱奢侈稅的一個主要項目,要多增稅的部份是針對二年之內轉手的房屋,多增的稅率,以及二年的規定,如果以美國的標準來看,是相當的溫和的。台灣國內如果有反彈,應屬過激的反應。台灣人長久以來享用低房稅,有少數人一下子不太習慣。 為了支持此一新稅的過關,馬總統英九先生提出了誇張的說法,說查到一些案例,炒房者一轉手獲利就是幾千萬,讓小老百姓買不起房屋,造成人民的痛苦等等。 馬總統先生,您這一番話就實在令人看不懂了!太誇張了! 要能一轉手就賺幾千萬元的房子,房價至少也要幾千萬元,甚至上億。那些買不起房子的小老百姓,連一千萬元的房子都買不起,更不必說是去買幾千萬的房子了。 房價高會造成一般中產階級老百姓痛苦,是那些低價位的房子被炒高,他們的收入難以滿足擁有自用住宅的需求。高價位的房子,本來就是有錢人的事情,買得起而且願意買的人才會去買,沒有什麼痛苦不痛苦,根本不勞政府操心。 我一向相信,房價高低,是市場和稅率決定的。沒有那個條件來支撐,再怎麼炒,也只有一定的限度,瘋狂的期限有限。 美國在二千零五年左右那三年,很多地方房價漲了一倍以上。有些地方,誇張到賣房的牌子一插出去,不到二小時就有人來買。有很多買主,連房子都不看就買了。這狂潮的發生,主要在銀行貸款條件過於寬鬆,吸引很多人冒險投資。不正常的事,不能長久,這狂潮撐不了幾年。從二千零八年開始到現在,絕大部份回歸甚至低於沒漲價之前的水準。 大概二十五年前吧,台灣曾有一段時間,房價一天一漲,有少數地區,一年之間漲到五倍,十倍以上。飛上天的,總要落下來,從一九九二年到二千零四年左右,十多年,雖然年年都有一定的通貨膨脹,但台灣的房價基本上沒有什麼大變動,這等於房價跌了,房屋貶值了。但是很多人們故意選擇不去看這個事實。 相對台灣人的收入而言,台灣房價是偏高,但這不表台灣人買不起房子,那些買不起房子的,是那些還沒有累積足夠財富的年輕人,這些年輕人的父母是有房子的,將來也會是他們的,只是現在還不在他們的名下而已。台灣的自有房屋率,高達百分之八十七,房屋稅又相對較低。造成很多人有多餘房子,不住,不租,也不賣的三不現象。 另一方面,地小人稠,少子化之前的高生育率和高人口成長,造成社會的大量收入不高的年輕人口。台灣人很難接受三十年房貸的觀念,想要五年之內就還清,自然會覺得房價過高。 其實,政府想增加稅收,就光明正大的做吧。房屋是商品,而台灣的自有住宅率極高,房價會高,是市場造成,政府不應該隨著某部份別有用心的老百姓起舞,妖魔化那些投資房地產的人。說句不客氣的話,政府的稅收,很大一部份還要來自這些人。 房價和股價一樣,沒有那個背景條件,是不可能炒得起來的,背景條件不改變,想壓也壓不下去。偶而會有不正常發展,但那不會是常態。 馬總統這一番話,不僅太誇張,而且妖魔化了投資房地產的人,好像投資房地產都是穩賺不賠的樣子,世上有這樣的事嗎? 投資要賺錢的鐵律是低買高賣,如果買不到低價房,那轉手還會有錢賺嗎?房地產是金額相當大的商品,房價有那麼好炒嗎?炒到一定程度,如果人們真的買不起,那房價還漲得上去嗎?炒房的人還賺得到錢嗎? 我們講話,要想想邏輯,有點常識。 在美國,有一些從事房屋修整轉賣的人,他們用相對低價,買一些破舊不堪的房子,用他們的專業和經驗,往往自己重新設計,用他們的網路,找到相對便宜的人工,花下一定的本錢,買材料和設備等等,加以整修,然後再以較高的價錢轉賣出去。他們賺的是自己的人工,時間和專業。做的好的人賺了錢,但這是完全合情合理合乎正義的。 一般人如果要找人整修到同樣地步,恐怕要花費到幾倍的價錢,超過那些從事這工作的人所賺的差價。 如果台灣也有人這麼做,他們創造了一個爛房子的價值,轉賣換利,又有什麼不對呢? 至於那些什麼不做,只是轉手就獲利的,那是時勢和市場,還有他們也要交稅的,不是嗎?政府自己的稅率如果不合理,那政府自己要檢討,妖魔化投資人,很不應該,很不道德。 ===== 馬英九:炒房很恐怖 轉手就賺幾千萬 【聯合晚報╱記者黃國樑/台北報導】 2011.04.15 05:33 pm
馬英九總統上午表示,提出特種貨物及勞務稅條例不是為了打房,是希望減少投機炒作,最近查到一些案子,真的很恐怖,轉手房屋一賺就是新台幣幾千萬、幾百萬元,讓小老百姓目瞪口呆。他說,政府必須課徵奢侈稅,減少民眾的相對被剝奪感,捍衛居住正義。 馬英九上午接見中華民國工商建設研究會重要幹部,他指出,他對台灣未來的前景非常有信心,他詢問在場工商建研會訪客,各位對國家有沒有信心?馬英九說,台灣只要不故步自封、不鎖國,相信愈開放就能愈興旺,台灣能繼續向前行,繼續一定贏。 馬英九接見工商建研會的同時,立法院院會正在三讀特種貨物及勞務稅條例,馬英九也對奢侈稅表態說,最近提出特種貨物及勞務稅條例,不是為了打房,而是希望減少短期房地產的投機炒作。 他說,最近查到一些案子,真的很恐怖,轉手之間幾千萬、幾百萬元,很多小老百姓看得目瞪口呆,造成短期投機者獲利、自助購屋者嘆氣,這種畫面讓很多人看不下去,在這種情況下,他覺得應該要做一點事。課徵奢侈稅希望減少民眾的相對被剝奪感,捍衛居住正義。 【記者黃國樑/台北報導】 對於立法院通過特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅條例),總統府發言人羅智強表示,馬英九總統獲悉後感到欣慰,這代表政府實現居住正義的努力,向前邁進了重要的一步。 他說,行政院研考會上個月公布民調,近67%受訪者支持政府推動特種貨物及勞務稅條例,這調查結果顯示居住正義是社會大眾,特別是年輕朋友最關心的議題之一。 他表示,房價因為短期投機炒作而扭曲,讓買房子成為一件奢侈的事,購屋與房貸成為許多年輕朋友煩惱痛苦的來源,甚至成為很多年輕人是否要結婚、生小孩的重要考慮。即使咬牙買了房子,也容易因高額房貸讓生活品質受到擠壓。這種現象,是不正常的,也是不正義的。這是政府決定課徵特種銷售稅的出發點,就是為了遏阻這種不公平也不合理的短期炒作現象。 他說,奢侈稅這不是打擊正常房市,是打擊短期投機。特種銷售稅對正常交易、自住用購屋者,不會造成影響,不論是在北部、中部、或南部的民眾,都不必擔心會殃及無辜。 國民黨黨政人士表示,在野黨只發現問題、提出批評,卻沒有提出具體解決問題的方略,只標榜抽象口號,卻提不出實踐的政策。馬總統是執政者,看到問題之外,更重要的是,負責任拿出辦法解決問題。 【記者張文馨/台北報導】 國民黨立法院黨團歡慶特種貨物及勞務稅 (俗稱奢侈稅)三讀過關,財政部長李述德在黨團記者會表示,後續細節財政部已經在推動中,社會大眾期待新法能在6月1日上路,財政部會考量有沒有可能,最後決定要報請行政院處理。 【2011/04/15 聯合晚報】
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