央行此前要求全體國銀於9月6日前提交不動產放款總量管制報告，然而據知情人士透露，多家銀行提交的報告已被央行退回，並要求重新調整。業界高層指出，報告修正涉及三大方向，其中土建融案更成為矛頭焦點。銀行對土建融業務的貸款利率可能進一步提高，而對於已期滿未動工的案件，銀行將被要求提前清償借款，進一步加劇建商資金壓力。

三大修正方向針對不動產放款

央行對國銀提出三大修正方向，根據《聯合報》報導，各銀行需依其具體情況進行調整：

市占率限制：若某銀行的不動產放款市占率已達特定水準，則該行總放款金額不得再增加。

不動產放款比率下調：目前銀行業平均不動產放款比率為36%，高於此標準的銀行需將比率降至以下水準。

土建融業務管制：即使放款比率未達36%，若土建融業務占比過高，亦將限制新增土建融案。

上述措施使得銀行即便吸收更多存款，亦無法增加不動產放款空間，顯示央行對縮減不動產放款的決心。其中對於已期滿18個月未動工的土建融案件，銀行將加速要求客戶提前清償借款，進一步壓縮建商周轉空間。

都更、危老或成受害者 利率難回頭

儘管銀行法第72條之2將都更與危老重建排除在不動產放款比率計算範圍外，但央行本次的不動產放款總量管制將其一併納入，可能導致都更與危老業務遭受排擠，尤其自主更新都更項目恐首當其衝。

此外，銀行對土建融業務採取「以價制量」策略，貸款利率一路攀升，目前已超過3.5%，部分銀行更開出4%以上的利率。業者坦言，無往來記錄的建商幾乎無法獲得新的土建融貸款。

據金融圈推估，在央行要求下，至2024年底前，全體銀行不動產放款比率將降至36%以下。而隨著報告逐年檢討，若未來平均值進一步下滑，銀行在2026年底前將面臨更嚴苛的不動產放款比重限制，屆時建商及相關產業的壓力或將持續增大。

仲祿房地產新聞

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