網路城邦
上一篇 回創作列表 下一篇   字體:
租金全面實價登錄爭議 業界與內政部一致反對
2024/12/25 19:06:43瀏覽41|回應0|推薦10

近期有關是否應全面強制租金實價登錄的議題,引發各界熱烈討論。內政部日前明確表態反對,認為此舉可能導致租屋市場閉鎖、租金上漲及作價登錄等負面影響,進一步激起社會爭議。根據《ETtoday》的報導,台北市租賃住宅服務商業同業公會於24日公開聲明,支持內政部的立場,並提出七大理由說明為何租金不宜全面實登。

租金不需實登的七大理由

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示,該公會支持內政部租金不需全面實登,基於以下七項理由:

  1. 私權行為特性:房屋租賃屬於私權行為,契約通常具短期性及高變動性,涉及轉租、解約及變更條件等多種情況,難以全面掌握。
  2. 行政與社會成本過高:全面推行實價登錄需耗費大量行政資源及社會成本,對公共資源形成負擔。
  3. 租賃關係緊張:強制實價登錄須依賴檢舉機制,恐造成房東與房客之間對立,影響租賃市場的穩定性。
  4. 稅負成本轉嫁:若房東因實價登錄增加稅負,可能將成本轉嫁至租金,導致租金上漲,甚至影響出租意願,進一步削減市場供給。
  5. 申報困難及裁罰問題:年長房東或對流程不熟悉者,可能因未能正確申報遭受裁罰,這些額外成本最終仍可能反映在租金上。
  6. 造假風險:與不動產買賣相比,租賃契約更為彈性,若有人蓄意透過實價登錄造假,可能影響區域租金行情,反而對市場發展不利。
  7. 自由市場精神:不動產仲介經紀業及租賃住宅包租業也應免於實價登錄,讓租屋市場回歸自由競爭,避免過度管制。

針對中央研究院經濟所近期發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示,過去3年有24.3%的房東調漲租金,進一步加重通膨壓力。台北市租服公會公關委員張凱解釋,租金上漲是通膨影響的結果,主要受物價及利率走升所推動。即便未來進入降息循環,租金也難以回到以往低水準,就如同雞蛋價格漲至12元後,回跌到10元已是極限,不可能回到更低的價格。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

( 時事評論財經 )
回應 推薦文章 列印 加入我的文摘
上一篇 回創作列表 下一篇

引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=twcaronline9001&aid=181560222