房地產大亨? - NJ過客~恩典篇~ - udn部落格

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房地產大亨?

2012/12/04 02:47:28瀏覽1551｜回應24｜推薦146

這一次回到Dallas 周圍的好多親友紛紛投資置產

當起包租公婆築起房地產大亨的夢想

主要因為達拉斯的地產便宜易租付20%的頭期款便以房養房

因而小房子供不應求還出現以前少有的加碼搶房

好幾個手上握有4-5棟房甚至於還有一個更是誇張

本來是一軟體工程師結果因為手上擁有20+多棟房子

平日維修工作繁重只好辭去工作自行管理房產

大家也都建議我們可以如法炮製投資

其實在NJ早幾年身邊有幾個朋友都曾在拉斯維加斯投資買房出租

結果幾年下來不景氣房子不好租好房客難覓地方遠又要委託仲介管理

想逃又不容易變賣資金也都套牢

這又讓我想起 2008年因銀行操縱財務槓桿原理引起的金融風暴

如今朋友们也是以個人的財務槓桿原理挺而走險

再加上Dallas的房產一向平穩不太有漲幅

以前我的舊家 16萬買了3300尺的新房住了十二年以23萬賣掉

最近再查看一下八年後現今只有25萬

更何況我們對自己住的房子的維修都非常沒興趣也怕麻煩

怎麼看我們就是不合適當包租公婆房產大亨

過往泡沫經濟 .com 股票房產以小玩大美夢成空猶歷歷在目

還是無債一身輕接地氣踏踏實實過日子好一些

( ｜ )

引用網址：https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=traveler07054&aid=7095532


	引用者清單(1)

2012/12/10 10:39

【在水一方～【舌尖上的中國】推生態文明，建設美麗中國】

【話題】爲什麽休斯頓會蓬勃興旺？


	回應文章	第頁／共 3 頁


	安然等級：7 留言｜加入好友

贊成

2012/12/11 03:11

在美國當房東其實通常沒有想像中的好，如果租得出去以房養房還好，如果沒有，稅金和管理費或維修費用可不少，有房子的成本其實蠻高的。

安然

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:49 回覆：
尤其有些房價高的地方有些人養房子是期待房價會大漲不過那也得是閒錢多又勇敢的人有本錢可以熬


	客旅貞吟等級：8 留言｜加入好友

handy

2012/12/10 12:10

要管房產﹐ 手要巧﹐ 會修理﹐ 否則一些必要維修﹐ 找人處理﹐ 就是一筆花費。

同意你說的﹐ 這辛苦錢﹐ 也是不容易賺的。我和先生都是只要享清閑的﹐ 大概也不會攬房子來管﹐ 雖然現在此地有些社區的房價實在是跌的‘吸引’人。

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:45 回覆：
最怕麻煩只想享清福把時間心力多用在神國的事工上


	Reed 等級：8 留言｜加入好友

休斯頓比達拉斯更為蓬勃興旺

2012/12/10 10:38

爲什麽休斯頓會蓬勃興旺？

http://blog.udn.com/chouhwa/7121721

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:42 回覆：
是啊德州幾個大城市都是經濟蓬勃又適合居住的城市不過我還是偏愛Dallas 只因朋友多夏天雖熱但不悶冬天還是會冷偶爾會下雪沒有工廠空氣好


	Reed 等級：8 留言｜加入好友

物理治療師，置產有方兼當房東
	2012/12/10 08:46
http://blog.udn.com/BlueCloud/6986627 敬請人道支援我卓越不群的母親八旬阿嬤【台灣司法◎人間煉獄】部落格


	Reed 等級：8 留言｜加入好友

休士頓的地產

2012/12/09 23:18

早期更便宜易租，當年只付5%的頭期款，加少許過戶費，

幾千塊錢，便可以當房東，以房養房.....

最多時手上管十多戶，自己的、幫婆婆及客戶投資的....

白天還在石油公司上班，那時最怕接房客來的電話！

【旅美記事】房客百態～無奇不有

http://blog.udn.com/chouhwa/811914

敬請人道支援我卓越不群的母親

八旬阿嬤【台灣司法◎人間煉獄】部落格

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:34 回覆：
沒錯德州的房價不高確實不需要太多錢即可投資以前銀根鬆貸款容易投期款低現在銀根緊貸款難投期款多


	展迎風等級：8 留言｜加入好友

不容易

2012/12/09 22:52

那個買20幾個房的也很厲害

不過好房客也的確不容易找

舊的房客走了還要花大錢整理

這樣的投資也是累

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:28 回覆：
我也是這樣覺的管理房屋對我是很沒興趣又頭痛一點都不想碰不過有人還是覺得有屋斯有財只能說人各有志囉


	玫瑰醬等級：7 留言｜加入好友

辛苦錢

2012/12/08 12:58

當房東除了收房租令人開心之外真是會有一堆麻煩事

遇到房子有問題在台灣房東都是花錢了事或直接從房租裡扣款

在國外還得幫忙維修想到就.....真是辛苦

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:43 回覆：
美國房子不只房子本身還有前後院草地要照顧通常房客都不太會整理維護有時房客搬走了還得花不少維修費還原押金都不夠抵日子還是過的輕省一點


	Yayawww 等級：5 留言｜加入好友

Landlord

2012/12/08 12:11

I am forced to become a landlord today, mostly is my inlaw's idea.

Hope it won't follow a lot of troubles.

We jsut help my neighbor to kick out a bad tenant, it costs $2,000 legal fees and unpaid couble months rent.

Screen tenants need to be very serious, otherwise it will cause a lot of trouble afterwards.

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:36 回覆：
您很棒幫助鄰居趕走惡房客我就是怕這樣的麻煩


	牧谷(Pokemon總動員) 等級：8 留言｜加入好友

世事難料

2012/12/08 10:28

見山又是山

見水又是水

十年河東，十年河西

世事難料！

人算永遠不如天算！

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:32 回覆：
神所賜的福使人富足並不加上憂慮


	阿鍾哥等級：8 留言｜加入好友

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2012/12/08 06:55

台灣的房子我只投資大台北，其他地區看看就好 !

30年錢買的，賺10倍，20年前買的賺4倍，10年前的賺2倍。

這年頭，有比這更好賺的嗎 ?

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:30 回覆：
真有眼光所以您可以說是台北房產大亨囉


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