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| 2010/11/02 17:21:42瀏覽1187｜回應1｜推薦4 | |
(2010/11/02 15:56) 記者曹逸雯／台北報導 捷運蘆洲線即將自11月3日起試營運，受到即將通車的利多激勵，三重捷運沿線近1年半以來的房價明顯上揚約2成，根據統計，8月蘆洲與三重的房市交易約有4成集中在捷運站與重劃區周邊，包括灰磘重劃區、南港子重劃區與重陽重劃區，都是熱門交易區段，在通勤時間快、大樓新穎以及房價相對低價下，對台北客相當具有吸引力。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，由於捷運蘆洲支線、新莊線、台64線以及新北環河第一階段高架等重大交通建設題材發酵，對三重市房市發展有相當助益，隨著捷運蘆洲支線即將試營運，加上台64線興建完工，也大幅提升蘆洲交通便利性，激勵蘆洲房地產交易増溫。 信義房屋蘆洲捷運店店長張裕成指出，最近假日接待的客戶明顯增加，有很多都是外地來的置產型客戶，希望可以買到捷運站附近的住宅或店面產品，外來客比重就有近5成，且多鎖定近捷運、重劃區兩大種類的住宅，如捷運三民高中站附近的公寓產品，單價可到每坪18~24萬元，中古大樓每坪單價可達26~32萬元，今年以來，大樓產品可能每坪已上漲將近4~5萬元。 信義房屋三重三和店店長陳家豪則指出，三重有7座橋樑可與外界相通，還有高速高路、環河快速道路、東西向快速道路等，交通機能便捷，一直都是外來客購屋的熱門區域；而捷運蘆洲線通車在即，更提升區域房市的能見度，尤其去年中旬捷運站出入口的站體工程完成後，買方詢問度明顯增加，這1年半以來，捷運沿線的房價也明顯上揚了約2成。 陳家豪指出，目前捷運週邊以電梯2、3房自住型產品，市場詢問度最高，有將近一半的比例是台北客，以捷運三重國小站為例，區域商圈機能成熟，是跨橋後的第一站，距離台北市近，捷運站周邊5年內大樓每坪行情在30~38萬元，10年以上的中古大樓，每坪約為25~32萬元，至於下一站三和國中站，5年內的新大樓每坪約為28~35萬元，10年以上的大約在24~28萬元，對於台北客來說，這樣的價格相當具有吸引力。 蘇啟榮也表示，蘆洲早期發展以農業為主，但重劃後小環境比較不會有工業區鐵皮廠房林立的雜亂感受，另外，房價相對較低也是項優勢，目前士林、大同區的舊公寓，房價每坪約30~40萬元，蘆洲捷運站或重劃區的中古大樓，房價多在每坪25~35萬元，和北市相比替代效益強，且捷運蘆洲支線通車後，從捷運忠孝新生站搭車到捷運蘆洲總站，20分鐘內就可抵達，對於透過捷運藍線通勤的東區上班族來說，捷運蘆洲線的通車，可將部分的通勤購屋人潮，移轉至蘆洲地區。 【網路地產王/綜合】 捷運蘆洲線通車利多浮現，已經漲了好幾波的蘆洲房市，現在又傳出漲聲！光是通車消息傳出之後，蘆洲的看屋人潮大增兩成，價格可望在上看一到兩成，不只居民為了通車而大為興奮，之前進場的投資客，現在也等著賣出套利，大賺一筆！ ■ 房價只要北市1/2 蘆洲房市蓄勢待發 相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看，目前蘆洲的中古公寓價格，平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元，吸引不少新婚首購族與上班通勤族，除了住家之外，蘆洲的商圈店面熱度，也開始逐漸增溫，繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面，日前以1.05億元成交後，近日蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面，也以1億2620萬元成交，換算每建坪21.7萬元，房仲分析，這是由於蘆洲店面的釋出量少，只要有成交，價格都相當驚人。 看好捷運商機，蘆洲房價早在前一、二年，就已經不斷喊漲，在地人也嘖嘖稱奇，因為過去蘆洲房價多停在一字頭，現在鄰近捷運的建案，都紛紛喊出一坪近三十萬的價格，「這真的是過去從來沒想過的榮景！」房仲看好通車過後的蘆洲房市，今年以來，房價普遍有1到2成漲幅，預估通車後還會再漲2成。 ■ 通車利多浮現 搶進蘆洲多打聽 蘆洲線一共12.5公里，以蘆洲站為起點，沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站，進入北市後和新莊線大橋國小站銜接，沿線各站周邊房市各具不同優勢，且因距離不遠，價位差異不大，未來蘆洲線通車後，搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘，就能進入台北市區，從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘，到忠孝新生站19分鐘，而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。 在地房仲分析，由於目前蘆洲的新成屋，每坪還不到40萬元，這樣的價格優勢，是吸引外來客最大主因，不過，由於投資客早就進場佈局，現在區域房價已經漲的不像話，讓行情大亂，建議想要搶進蘆洲沿線的購屋族，千萬不要被通車熱潮衝昏了頭，要挑選實在的捷運宅，不妨透過房仲，多打聽多比較，巷弄裡還是有不少優質的中古物件！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
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