買預售屋心不安？ 成屋履約最穩當

2010/03/19

住新屋人人愛，但不少買方不敢買預售屋，怕的就是建商蓋一半落跑、建案無法交屋、坪數與當初約定出入甚大等問題，房仲業者表示，預售屋雖有這些隱含的問題存在，並非無法避免，找有口碑的建商、最好附有成屋履約保證，將購買風險降到最低。

■　成屋履約 專戶存放工程款

　　買預售屋與成屋交易不同，預售屋是依照工程進度、執照申請通知買方繳付工程款，對於買方來說，最怕繳錢給建商後，某天無預警的落跑或倒閉，買方數百萬的血汗錢將血本無歸。

　　中信房屋表示，目前部分建商為消除買方疑慮，都設有成屋履約保證，建商與銀行合作，開設一個專戶讓買方將分期工程款存入，建商必須依照規定才能提領、動用；若是心儀的建案沒有成屋履約保證，房仲業者提醒，多打聽建商背景，是否為「一案建商」。

■　坪數不足 新制有誤差就找補

　　過去法規載明，預售屋蓋好後若實際坪數與約定有出入，在１％範圍內互不找補，也因為有此規定，讓部分不肖建商另一種獲利來源，目前以用新制取代，採取「有誤差就找補」原則。

　　永慶房屋表示，找補金額必須依照不同建物用途分別計算找補金額，此外、如主建物或房屋登記總面積不足且超過３％時，消費者也可以選擇解約。而買方付款延遲利息以每日「萬分之二單利計算」；預售屋權利轉讓手續費以房地總價１％為上限。

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