2016-04-21

    「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。329檔期高雄房市新建案，售價愈有親和力，銷售成績愈好，從蛋黃區的美術館、農16，到外環地帶的橋頭新市鎮，都有破底行情出籠，並吸引買盤排隊看屋，房價下修約三成，低價售屋風潮可望延續二年以上。

    台灣房市於2014年反轉後，未來的價量走勢預測：

針對這波房市自2014年底反轉為空後，房市的價量變化與市場走勢，逐年提出獨特的分析與觀點如下：

（一）2015年交易量先見底

房市交易量萎縮至SARS以來之新低點，房仲業經營艱困，深陷於生死門之間，倒店潮未止，整併潮湧起，這是建商與房仲業最辛苦的一年。

（二）2016年市場殺價取量

建商開始尋找逃生門，部分小建商開始拋售土地與新成屋，口袋深的建商，處於觀望階段，但餘屋存貨多的建商，價格也會逐漸下降，下半年到明年上半年，市場會出現殺價取量現象。

（三）2017年Q4房價落底

2017年新政府面對政經局勢艱困，將受不了經濟蕭條威脅，開始建構防火安全門，頻頻釋放政策小利多，因此，遞延已久的買盤逐漸進場，房價到Q4應會落底止跌。

（四）2018年~2019年市場回關基本面

房市落底後暫時不會強勁反彈回升，市場回歸基本面，依經濟成長現況盤整，交易量能將逐漸回溫。

（五）2020年~房市另一循環起點的關鍵年

2020年又逢總統改選，政治與政策變動較大的一年，也是下一波房市回升或續盤的關鍵年。

    2017年Q4房價落底，未來房市將不會邁向【十年寒冬】，房市將於2017年Q4落底，這是我在2014年底房市轉空後，就一直秉持的預測觀點，到目前為止看法一直沒變，主要有五點理由：

(一) 歷經三年供需調整，消化一些投資性產品與假性需求產品。

(二) 房價跌幅達25%以上，不良資產湧現，金融機構風險提高，政府會設法為金融業解危。

(三) 房價下降趨勢技術面達到一定跌幅滿足點後，市場價格將獲得支撐

(四) 經濟不振，百業蕭條，新政府受不了，會頻頻釋放房市利多

(五) 積壓近四年(2014~2017年)自住買盤與換屋族受不了等待，遞延性買盤會逐漸進場，市場開始止跌回穩。

最後，房價長期會隨經濟成長的基本面同步起伏，當經濟成長率為2%時，房價就可能有3%漲幅的潛力，因此，當房市在2017年落底後，房價雖仍無法快速回升，但也會處於谷底之上盤整，除非台灣經濟基本面持續走向負成長，否則，房市【十年寒冬】的說法將不可能成立。