雙北市房屋價值逾八千萬元就算豪宅
【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】
為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產,台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫,最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中,台灣銀行將首開先例,對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅,將不承做其房屋貸款。
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2012/05/28 00:08:41瀏覽1680|回應6|推薦148 | |||
引用文章http://blog.udn.com/snflwrhy/3844868 http://blog.udn.com/snflwrhy/6316410
信箱裡拿到最新出爐的房仲彩色銅版印刷售屋廣告傳單。 令人瞠目結舌的房價:平均單價每坪60-80萬,這傳單上的物件,還不是大安信義所謂精華地段。 舉例:某仲介南京西路店廣告一則:權狀 13.93坪 總價1100萬... 聽說就因為高房價,有的房地產投資客已轉向攻到台中。(大概會促成一波漲勢?) 買大樓華廈還要負擔30%左右的公設坪數,升斗小民如何付得起?前幾天經過關渡國中,某新建大樓叫價每坪55萬,65坪去掉近20坪公設,就是3500萬買45坪房。 高房價形成的趨勢,明顯的劃分成富人豪宅區(美麗壯觀的豪華社區),貧民落後區(零亂的等待被都更區)? 相對來說,萬華和大同區老舊公寓真是價廉,不但不需分擔公設,有的樓房連陽台露台的產權都在登記權狀之外,權狀登記26坪加陽台露台實際使用30坪,聽說每坪仲估30萬,祇差那麼一台公共電梯,不然真是滑得來。(近鄰的新建大樓單價70萬上下)。 貧者住一地區,富者住另一地區,貧富各有獨特的消費形態,富者進帳收入如大船進港,財源不虞匱乏,700元一客麵包,揮金如土不皺眉頭,凸顯M型社會的兩個尖峰? 當然富者如果金錢來之有道,應該稱讚其本事,勿要壓抑。祇期待政策要鼓勵貧者翻身,有能力政府會出台扶植拉拔低收入者的政策,協助其成長,縮小貧富兩端之差距。(好的政策不是把高所得壓低,而是把低所得者拉高) 高空屋率的台灣, 為何新建房仍到處蓋,腦子簡單的我,真是想不出答案來?(建商邊蓋邊賣,邊賣邊蓋,蓋好了總有買,賣不完的,賣不出去的還可以向銀行貸款,我祇想到這個可能的答案。另外,高房價可以讓建商容易存活,賣一棟賺兩棟,也許啦,猜出來的,勉強也算是答案?建商提供營造師傅們過日子生活,賣廣告出海報,算來對整個社會還是有貢獻的。) 後註‧房價炒高了,對誰有利?有啦,對投資客,對財團的炒房,有好處,閒錢很多的人和自住之外有多餘房地產的人,永遠利多,房地產愈多賺得愈多。 明白的說,除了富豪、財團、權貴之外,高房價對廣大市民來說,絕對是生活上的苦惱來源之一。希望主政者能出台有效率的平抑房價的民生政策。個人對放棄公寓到大樓買房,有與眾不同之觀點:就是有錢我也不會買,為了要省去爬梯享受電梯,六樓、七樓的所謂華廈的樓層勉強會考慮,因為樓房愈高,土地持分愈少,房子也會老,等到它七老八十變成危樓,更新的問題幾乎無解?(比較起來,樓層少的華廈,相對容易更新。)以我這黃昏的老鴉怎需要想那麼多?有能力買就買,電梯享受列為優先,當然還得評估房子的間固耐住、交通環境和生活機能,至於買房後是否增值保值,老舊修繕等等的諸多問題,留給後代或者後代的後代去解決就得了?請格友大家說說,是否很有道理? 來了好的消息,轉貼於下:(希望對抑制當前房價漲勢能起大的作用?!)
好消息一則
至於「豪宅」定義,公股行庫主管舉例,各家定義略有不同,但大致來說,台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起,大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成,最多只能貸到五成,比一般房屋可貸到七到八成低許多。 各大行庫並規定,只要是「豪宅」的貸款,利率將依一般房貸利率加碼一至二碼(零點二五至零點五個百分點),加碼後利率最低不得低於百分之二,且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。 前陣子,台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元,創下台灣豪宅新天價,引起中央銀行總裁彭淮南高度關注,親往察看交易情形,結果業者告訴彭淮南,「並沒有成交」。 但為避免銀行成為炒房幫凶,並防堵業者藉機炒房,彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談,「了解房貸市場」狀況。 在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後,各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。 房貸龍頭土銀主管指出,土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」,除了最高貸款成數降至五成,利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點,加碼後最低利率不得低於百分之二,無寬限期。 合庫銀表示,北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋,貸款成數降為六成;雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。 台銀近日也將發文規範豪宅貸款:凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元,成數降為五成,利率依一般房貸加零點三個百分點。 台銀並做出最新規定:將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。 一銀主管說,凡北市、新北市房屋價值超過一億元、其他縣市逾五千萬元、主建物一百坪以上的房屋,即是「豪宅」;貸款成數最高七成,利率依一般房貸加碼零點五個百分點。
※延伸閱讀》 資料來源 摘自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=264604 引用出處:http://www.youtube.com/watch?v=eBUd2UEF1nA 引用出處:三八就是二十三 http://www.youtube.com/watch?v=FQVYKkUOjHg
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