一家台北建商預測，在市場兩極化的情況下，未來台北出現每坪200萬元的預估屋時，大家不要覺得奇怪(目前最高喊價每坪130萬元)。

在這時間，在幾個房地產景氣指標調查都顯示：預售屋的價格和購買力指數已呈下滑徵兆，各地建商（尤其是台北市）所「喊」出的售價，卻是一家比一家高，讓人不禁好奇和懷疑，到底那些喊破區域房價的房子，是誰在買？真的賣得掉？誰來回答我心中的疑惑？

對於一個處理房地價消息的媒體人，在報導這些屢創新高的房地產消息時，心中不免也興起這樣的疑惑和為難：在無法確知這些房子真實成交價和銷售情況時，要如何來報導這類市場訊息？

前些時候，上海負責管理房地產的一個局處單位，處罰和調查了上海或是大陸最高價的豪宅─湯臣一品(每坪150至160萬元)。湯臣一品被查的事件各方有許多不同的解讀，甚至還有政治上的說法。但不論如何，上海市政府是有根據的。

根據市政府的說法，湯臣一品在網上申報和登錄銷售情況時，出現登記為「已簽約、出售」的二、三個單位，同時間，又登錄了另一批幾個單位的「撤銷買賣」。上海市政府根據湯臣一品自行登錄的這個通報資訊，懷疑湯臣一品有自買自賣來炒作房價的嫌疑，因此，派員搜索湯臣一品的銷售中心等處。

處理這則新聞時，猛然發現，上海市政府還有這樣一個專門管理房地產市場的單位，也才了解，他們對於房屋銷售還有這樣一個登錄的制度和規定。

反觀台北或台灣，在這一部分完全沒有。建商要如何喊價、銷售情況要如何吹牛，消費者、政府、媒體完全無從了解。從市場資訊透明的角度看來，台北不如上海。

市場資訊不透明有許多的後果，不僅對消費者不公平，對投資的建商和整個產業來說也不利。

台灣最風行的預售屋制度，老實說，要賣多少價是建商在決定的。站在商人的角度來看，當然是要賣在最高點，也因此，同一層，不同戶，不同時間賣的預售屋，購屋者買到的價錢可能不一樣。建商開賣價喊得高，風風光光，但實際成交可能大打折扣，隨時在變，卻製造了假象。

市場資訊不公開，某一建案推出後，到底市場反應如何，建商總是「隱惡揚善」，只報好的，甚至是灌水，維持假象，更甚者，向媒體宣傳不實的資訊，誤導大眾。

即便是許多的建商都已上市櫃，照說，對外提供的銷售數據，是屬於「類財報」的性質，但是，建築業者的「操作」手法，並不因是否上市櫃而不同。

整個市場，如果大家都在宣揚：賣得好、傳捷報，就會吸引更多不明究裡的人無知地投入，受害的是其他後進者和消費者。當景氣「突然」（其實是大家隱瞞了資訊）下滑，許多預售屋就變成「爛尾樓」，吃虧的是繳了前期款的消費者，以及銀行。

市場資訊不透明的情況，不只是在房地產市場。在百貨零售市場中，各百貨公司各檔期、各月的營收數據同樣無從得知，讓百貨業者、百貨櫃商無法據以擬訂營業計畫。

據我了解，上海的工商管理單位也有規範通報制度，即時報告營收數據，供政府和業者參考。就這一點來看，上海市政府在市場情報的掌握和管理上，比標榜自由市場的台灣、台北來得進步。