賣方「報復性加價」 房市冷清

中國時報【陳宥臻／台北報導】

奢侈稅上路的第一個周末，買、賣各懷心機！房地產業者說，賣方已開始加價十五％，買方則仍在觀望房價會不會跌，因此本周末看屋冷清、成交少。

永慶房屋研展部協理黃增福說，目前台北市賣方興起「加價風潮」，把奢侈稅的十五％稅率加總到房價上，似乎有「報復性漲價」。

中信房屋則說，即便奢侈稅上路，豪宅買氣仍旺，以北市民生東路上「民生川普」為例，昨天約有十組客人看屋，看屋組數算多，且單坪售價一百一十萬元，並未調降。

中信房屋指出，不少豪宅屋主，醞釀將十五％奢侈稅轉嫁到房價上，因為兩年內轉賣都會被課到稅。一般成屋也有不少屋主漲價，尤以北市大安區ＳＯＧＯ百貨周邊物件最為明顯，因為「台北人都愛買大安區的房子，詢問度也最高，屋主姿態高，附加奢侈稅到房價還是會有人買」。

房仲業表示，北市忠孝ＳＯＧＯ周邊老舊公寓，每坪喊價至一百萬元左右，最低成交價格也要八十多萬元以上。

過去因投資客多，受到奢侈稅影響大的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末看屋情況冷清，業者表示是因不少人都出門遊玩。

在林口地區的指標型預售案，專案業者說，目前買方心態保守，大家都不想當第一隻白老鼠，希望能在奢侈稅上路後，買到最低價的好房，因此買氣較為緊縮。

隨著買方心態保守，林口地區預售屋議價空間拉大。原本單價卅六萬元的預售案，還在潛銷時期，成交價落在廿八萬至卅萬元，等於比開價低兩成左右。