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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產稅立法爭議之多、難度之大眾所周知。
房地產稅立法草案或年內破繭 各方正密集調研
全國人大財經委的工作人員告訴《經濟參考報》記者，去年底在房地產稅立法的討論中，國務院相關部門計劃在2014年底前形成一個能夠提請全國人大審議的法律草案。
談及房地產稅今年是否有一審的可能性，劉劍文稱，現在還有很多不確定因素，要看起草的進展是否順利。
上述全國人大財經委的人士告訴記者"由於房地產稅立法沒有列入2014年全國人大的年度立法計劃，所以今年不太可能進行審議。"此外他還表示，即便進入審議程序，房產稅立法在人大也會有一個非常漫長的討論過程。
內容來自sina新聞
即便有消息稱有計劃年底出草案，但是從草案出爐到提交常委會還有一段時間，提交後也並不意味著人大會馬上審議，還要經過全國人大財經委、全國人大法律委等一系列程序。
一位接近財政部的人士也向記者證實瞭這一說法。該人士表示，今年年初，財政部確實有關於年內初擬出草案的打算"不過究竟能不能出爐還要根據情況的變化和形勢的發房貸二胎 房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件展具體來看。"該人士稱。
記者瞭解到，財政部稅政司已經請瞭一些專傢翻譯十幾個國傢的房地產稅立法情況，藉此瞭解國外的做法、借鑒國外經驗，同時也在搜集國內的資料，組織有關機構和專傢研究目前存在的問題。"現在房地產稅立法進程還在啟動階段，在做基礎性的工作。"劉劍文告訴記者。
"年內臨時增加立法計劃不是一件很意外的事，比較正常。"劉劍文說："全國人大常委會每兩個月召開一次，之前會召開全國人大常委會委員長會議，在委員長會議上可能向社會公佈本次常委會開展哪些工作。如果有臨時添加的立法計劃也可能向社會公佈。"
針對房地產稅立法沒有列入2014年人大立法計劃的問題，北京大學財經法研究中心主任劉劍文接受《經濟參考報》記者采訪時稱"立法計劃是一個年度的計劃，並不是說絕對不能增加，很多立法會根據社會經濟發展的需要有所增加。比如2011年個人所得稅法的修改也沒有納入全國人大立法計劃，但是因為實際需要，突擊加上去瞭，並且當年也獲得通過。"
房地產稅立法草案或年內"破繭"
貸款條件丁種建地信貸年息借貸增貸轉貸 該項立法由人大預工委牽頭各方正密集調研
據記者瞭解，房地產稅立法工作目前由全國人大預算工作委員會牽頭，財政部、稅務總局等職能部門共同參與，也吸收瞭一些專傢，組織形成一個團隊來共同起草。據專傢介紹，一般來說立法會成立一個領導小組和一個起草小組，領導小組由各個部門的相關領導組成，而起草小組的成員則多為具體操盤。多位權威人士向記者表示，尚未聽說已經成立領導小組和起草小組。不過，據記者瞭解，目前多個部門在就房地產稅立法進行密集調研。
全國人大預算工作委員會的工作人員告訴《經濟參考報》記者："房地產稅立法的主要工作由預算工作委員會法案室承擔，現階段法案室主要針對立法過程中出現的疑問，以及草案起草的具體需要，去全國各個地方和相關部門調研。"該人士同時告訴記者，雖然房地產稅立法由全國人大牽頭，但是很多基礎性、專業性的工作還需要國務院有關部門更多參與。
備受社會各界關註的房地產稅立法工作正在低調而有序地推進《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉，房地產稅立法工作由全國人大預算工作委員會具體牽頭負責。知情人士告訴記者，目前全國人大和財政部、國稅總局等國務院職能部門正在密集調研，醞釀在今年年內拿出一份初擬的房地產稅立法草案。
財政部財科所副所長王朝才接受記者采訪時表示："現在關於房地產稅立法的爭議確實比較大。有人提出來，中國土地不是私人所有，房子隻有70年產權，房價裡面主要是地價，還要再繳稅不合理。所以立法的進展還要看形勢發展。"
此前，財政部財科所所長賈康表示，"房地產稅立法會非常艱難，吵吵幾年也是有可能的。"他稱，雖然國傢強調"加快房地產稅立法"，但看到結果最快也要一年時間。
采訪中許多專傢表達瞭這樣的看法：立法進程啟動並不代表在短期內會有成果出爐；即使年內草案出來，也不代表房地產稅開征在即，這期間還有比較長的一段路途要走。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09404094171.shtml
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