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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
今年1月，北京土地出讓金突破400億元，同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中，遠洋地產表現堪稱搶眼。從1月9日到16日，8天的時間，遠洋地產搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，前兩年遠洋進入瞭多個二三線城市，異地擴張的同時在大本營北京的市場占有率降低，也造成瞭遠洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地產市場表現出的市場分化趨勢，一線城市樓市的強勁表現吸引瞭遠洋重回北京拿地。
時隔3年多，遠洋今年年初在京的拿地，樓面價都沒有刷新區域地價。一位京城房企高管對記者表示，雖然連拿三塊地勢頭很猛，但遠洋在北京的佈局分佈更為均衡。
在今年以前，遠洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地，還是2010年高價拿下大望京1號地，當時的樓面價超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個月，2009年年底，遠洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊，樓面價也超過1.8萬元/平方米。如今，這兩宗知名的高價地已化身京城高端樓盤遠洋萬和公館和遠洋天著。
據記者瞭解，遠洋地產所拿下的這三個項目有可能在年內全部推出。
2010年，遠洋重劃區房價缺錢急用哪裡汽車貸款地產曾以310億元的價格購置22宗新土地，在此之後的三年，遠洋地產拿地節奏明顯慢瞭下來。今年，遠洋1月在北京大舉拿地，頗有卷土重來之勢。
新增宅地儲備多點佈局京城
對於今年1月遠洋地產在京的拿地動作，業內分析認為遠洋地產將更關註以北京為代表的一線城市，北京區域對遠洋地產的貢獻率也將上升。
遠洋所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門頭溝。三個區域都是北京樓市熱點區域。以相對較為冷門的門頭溝為例，和遠洋同一天拿地的企業還包括華潤、2胎借款利率多少免費諮詢試算融創。在亞豪機構市場總監郭毅看來，品牌房企的集體進駐，將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括遠洋地產在內的企業來說都是好事情。
北京區域或將助推遠洋業績快漲
遠洋地產73億北京奪地補倉 8天內連續拿下3宗地
近幾年遠洋地產年報顯示，北京作為遠洋地產集團本部，2009年以來對遠洋地產營業額的貢獻比例持續降低。2009年，北京營業額為53.68億元，在集團營業額中占比61%，此後雖然北京區域營業額在增長，但在集團中占比逐年下行，2010年為55%，2011年為50%，2012年則降到44%。
內容來自sina新聞
對於遠洋近期拿地，有熟悉遠洋地產人士表示，前兩年遠洋做全國佈局，基本達到進入20個城市的目標，接下來重點是關註已進入城市進行深耕。北京作為集團總部所在地，未來希望北京市場對集團貢獻率穩定在30-40%的水平。北京也有補貨的要求。此外，一些房企開發F2類住宅配公建類地塊的收益水平較高，也使其成為遠洋地產新的興趣點。
根據中國房產測評中心等機構2010年年初發佈的數據，2009年遠洋地產以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年，克而瑞數據顯示，遠洋地產在京95.09億元的商品房銷售額，隻位居同城房企排名第8位。而在2013年多傢房企重金砸向一線城市後，遠洋跟上這股潮流，北京區域將有望給集團業績增長補充新能量。
新京報記者 張旭
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09062599271.shtml
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