打著萬不得已，盡可能不被房屋仲介公司盯上的主意，歷經了親友介紹花蓮農地，宜蘭農地公開標售二次自行尋覓夢田經驗，深深覺得也許個人緣分未到、努力不足，也許個人力量過於薄弱，不論是時間、情報、法令規定種種細節，都需要專業人士的協助，才能更快速地「畢其功於一役」！

其實經過二次高度期待又重度落空的轉折，多少影響了計畫進行的積極態度！或許就是這樣，與仲介公司業務的往來才不至於受制於人，或受制於自己的得失之心。

令人不解的是打著「服務」為招牌的房屋仲介業者，為什麼總是讓人感受到緊迫釘人的壓力呢？一旦把聯絡電話給了一位業務，就同時有代表買方與賣方的業務知道了你的需求，一傳十的結果，電話騷擾頻繁的程度真不知依於胡底？惟現實生活裡，不得不承認這是個專業掛帥的世界，重點應當是如何利用業者的專業，利用其提供有用的情報服務。

探究前二次夢田經驗，過程中最不被看好的原因是「距離太遠」，即便一再強調為了退休後打算，仍無法說服家人為什麼投入一個自己不熟悉、比不過在地人的環境去挑戰？前二次夢田計畫進行時，長輩們有話都放在心底，隱忍不發，直到第三、四次回鄉尋找就近的農地時，眾家人都成了事後孔明，一一發表他們「早知道」的高見！

認同房屋仲介公司的專業服務是其一，認同地點應該在最近最方便到達的地方，也就是自己最了解的地方是其二，如果參不破這二點，夢田就是遙遠而且永遠到不了的地方，比起花東、南部都要遙遠。

宜蘭的農地標售可以從網路上找到資料，房屋仲介公司的網站自然也提供了豐富的苗栗地區農地資訊，這一次就從網路再出發。

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仲介公司網站上的「交易物件」依縣市地區別羅列，附上每一物件實地現場照片一張，就像經常在報紙看到的夾報廣告傳單一般，好處是網站上可以參考他縣市跨區資訊。自從開放一般人都可以購買農地後，仲介公司服務標的不再侷限於房屋，還包括了農地、坡地、田，甚至是田加上別墅！

土地如同貨品上架，選購主要的考慮觀點是價格，其中的學問也是價格，農委會「農業資產交易網」有一段關於價格的描述：

「農地價錢和一般土地一樣會隨著土地本身條件及市場需求而有不同，除考量區位、交通條件、坡度、水源、會不會淹水外，土壤肥沃度、雨量、濕度、適種植物也會影響它的價值，舉例來說，南投山區的農地可能一甲不到二百萬元，但蘭陽平原一甲農地可能價值上千萬元，其間差異很大。」

在苗栗，經過幾年開放農地交易後，平地每坪農地的價格由五千元慢慢漲到萬元以上，與前二次花蓮、宜蘭農地每坪價格比較，真有三級跳的感覺。同樣是五百萬的土地價款，如果買不到超過756坪以上的農地是無法申請興建農舍的，若不能蓋農舍住宿休閒，難不成真要買來種夢幻稻米，高唱無米樂？但如果是較為便宜的山坡地則綽綽有餘，對於預設預算限制的我，不失為一種興建農舍變通的辦法。

幸運地，我在太Ｘ洋房屋刊登的交易物件裡找到位於紫竹林地段的坡地，面積遠大過0.25公頃，價格在預算附近，初次探訪現場時因進入路徑長期缺乏整理，只能在產業道路上隔著小溪觀望！聯繫買方業務員，透過賣方業務員與地主溝通， 若無法上山勘查仔細的話，很難將這筆交易繼續進行下去；馬上得到地主善意的回覆，將盡快請怪手挖開原有通路到鞍部平台。

初次探訪後，又是一段美夢編織的等待發酵期。相中紫竹林地段的坡地後，盤算著價格負擔得起，面積又遠超過興建農舍的門檻，待開闢環繞全區的登山步道，作為平時健行巡視之用，兼具休閒與運動健身雙重優點的夢田，倒是原先沒想到和規劃的！

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七天後，仲介業務通知我在一個非假日的早上去二度勘查，因為賣方業務員說地主急著脫手求現，似乎連等到週末都嫌太久？

哇！經過大肆動工，果然現場有了一條坡度由緩而漸陡的泥土路通往半山。賣方業務員兀自在踩在一堆傾倒的竹子上努力地解說著，眉宇間顯示其對自己努力代地主表達的善意十分滿意，就等著看有多少機會談成這筆交易了。當時他一定沒有想到，這一條賣力復開出來的路，卻變成最後交易不成的原因。

過去拜訪過無數農場、簡餐或咖啡民宿，抵達主建築之前也有不少家必須先經過一段好漢坡，為了登上至高點後的好風光，總覺得好漢坡陡峭難走也是值得的。既已考慮山坡地，當然也把紫竹林農地的泥土路比擬作桃花源之前的好漢坡！可惜路只開挖了一半，仍然看不到可以用來興建農舍的平台，業務員所持的理由是老舊的怪手中途故障拋錨，我則損他是故意只挖一半，還是用來整地的經費不夠？

由於自己太過沉醉在環山步道的美夢，為將來坐擁一大片山林而志得意滿，全未設想購買山坡地可能的後遺症納入思考。幸好這次夢田計畫地點就在苗栗，邀請家人就近前往共商與評估。嘿嘿，想不到眾家人果然個個學有專攻，可是發表的卻都是把對以前進行他鄉夢田計畫，放在心底的「關懷」一古腦地發表，七嘴八舌缺乏有用，讓人信服的說法。

唯一與眾不同的是年輕時從事建築業的大哥，獨排眾家人天馬行空的高見，一語道破這塊山坡地最大的問題亦即出入通路的維護。從開挖後的土方可以知曉，通路左側緊鄰不安定的山壁，大哥擔心通路隨時有被土石流阻斷的可能，後續維持通路暢通的成本難以估計，更別說看不到欲興建農舍的平台環境如何？大哥安撫我失望的心情，極力主張放棄購買山坡地，另覓理想的平坦農地。

計畫最後雖然失敗，塞翁失馬，焉知非福？因為紫竹林農地一案而認識了夢田計畫實現的貴人，而且只差一步，下一步就是現在真正擁有位於苗栗的農地、加上農舍了。