正當構思如何動筆開始談農地標售時，國有財產標售爆發了郵務佐攔截標單，竊取底價圖利的新聞，恰恰顯現了參與標售案的不確定性。可是對剛剛從花蓮看地鎩羽而歸的我，並不知道土地公開標售有一定的複雜度，才只經過一個月就大膽投入宜蘭縣政府土地標售。

選中宜蘭是因為心中幾個盤算，首先，宜蘭的生活品質佳，公共建設向來給人不錯的印象，從冬山河流域整體規劃打響名聲，到幾個大型運動公園陸續設置；而且她是目前台灣唯一污染還到不了的縣市，比較長途前往花蓮，節省了二小時蘇花公路的時間，更不用說高速公路馬上就要接通，大大縮短了東西部的距離。

暑假的全家出遊途中，經過三星宜196線一路漂亮的農舍別墅，禁不住也興起擁有其中一棟的衝動。與水果商攀談得知，宜蘭縣府剛好正陸續辦理幾個鄉鎮的土地重劃與標售，雖然說的並不清楚，卻是適時的天大好消息。有了即時的資訊，就可以從網路方便的查詢，火速進行A計畫。

看看縣府地政局當時傲人的宣傳，「宜蘭縣政府土地標售，讓你收藏綠水蘭陽，有宜蘭不必移民紐西蘭！！」

除了宜蘭先天上自然環境的優勢外，態度親切、服務積極的接待窗口簡直是前所未有，電話裡詳細地提供標售資料和問題解答，每當有最新的標售公告，必定自動地寄到我的聯絡信箱，這一點讓人一直念念不忘，大大改變了對公府衙門的畏懼想法。

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應我的電話詢問要求，縣府承辦人一開始提供了三星、員山大湖一帶已公開標售過，但尚未有買主的幾塊土地。

從地籍圖上來看，重劃過的地形大致方正，週邊均開闢有大小不等的聯絡道路，心中就對這些無法完成交易的原因犯悶，其中必然有什麼原因存在而是地圖上看不出來的。承辦人也再三建議，務必到現場查看仔細後再決定，畢竟連服務窗口對每一筆土地也不是都清楚了解！

陸續收到宜蘭地政局寄來的相關資料，最令我感到興趣的是大湖旁邊一批全新的農地標售案。曾經在前往福山植物園中途，借宿於大湖邊的民宿，從而對員山大湖的生態與美景留下好感，縱使不曾想過有一天會搬去常住，這一次是落戶在大湖的美夢最有可能成真的機會，怎能不好好把握。

翻閱相關標售資料，發現決標日期就在九月底，衡量投標前文書打理、保證金匯款、標件投遞等需要準備時間，選定以大湖為主攻標的，加上三星、員山二處目標農地，事不宜遲，又匆匆於九月中旬環繞北濱海，到宜蘭看地囉！

看地之前，其實都在紙上看地籍圖，努力想像現場的美好風貌。而地籍圖並非人人能看得懂，憑著大湖段、大德段、光明段等與一般習慣不同用法的地址，要不是靠著「路在嘴巴裡」的堅持，現場一大片棋盤水田或休耕芒草堆中，想要確定目標無誤並不容易。不過，克服了上半場大海撈針的困難，下半場現地比對土地公廟、小溪、竹林、老屋等地標，按圖索驥似的遊戲就有趣多了。

先行查看已辦理過決標的地區，終於知道三星農安、員山國小附近，未能標售成功的原因。

其一，大部分的人避開住家在墓地附近；其二，高壓電線下乏人問津；其三，地勢低漥、沼澤一片............這些因素絕非地籍圖上可以預見，一旦心中開始有所顧忌，再怎麼端詳四週環境，總是感覺不對。

宜蘭縣政府土地標售網址
http://land.e-land.gov.tw/

大湖風景遊樂區 03-9230558
http://www.dah-hu.com.tw/
大湖又名天鵝湖，因湖面形狀宛如肥胖水鴨而得名。湖水來自地下湧泉，四季水色不同，春綠、夏黃、秋灰、冬藍，變化萬千，堪稱特殊水塘景觀。

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有沒有一處賣場，店裡陳列的是井然有序的農田，就等著買家把她們放入推車中。來到大湖附近預定標售的農地現場，就有這種農地量販店的興奮感！比起之前都只能針對單筆土地考慮再三，這裡是賣土地的玩具反斗城，一大片平整方格的地，隨你看、隨你挑、隨你換，嗯........只要你出得起價錢！

可是說到錢，她是一個現實且必須有自知之明的問題。北宜高速公路即將通車的消息早已天下皆知，趕在交通便利的好處之前到宜蘭投資買地並非一人專利，既是公開標售案，逐鹿競爭的人理應大有人在，不管是家財萬貫的地主或是財大勢大的財團，都將是小蝦米的我要面對的大鯨魚對象。

原本僅專注於挑選合乎自己理想、預訂下標單的位置，漸漸發覺當場也來了不少看地的買主，甚至三次在不同的地號碰見似乎熟悉的身影時，不得不調整方向，重新設定有利的策略。畢竟要符合成本最低及最划算原則，出價只需略高於參考底價，同時必須避開金主的競標，以免以卵擊石，功虧一匱。

於是一路尋尋覓覓，捨棄居中開闊的黃金地點，最後選中邊角恰恰偏安於一棟三合院舊厝旁的地點。直覺認為多金的買主不會相中她，既不能和鄰土整體開發，又缺少主要道路連接，雖然增值潛力相對較低，卻是作為我興建農舍享受清閒的極佳場所。為了確認自己的想法，特地向住在三合院裡的阿伯詢問仔細，想不到連阿伯也稱讚我獨到的眼光！

夕陽中雖略帶寒意，頓時心中躊躇滿志，預感成功得標的機率大為增加。

備齊標售須知上規定的所有文件寄出前，幾次修改投標金額，怎樣抉擇得出漂亮的價格著實是個難解的習題，又怕標價小輸，抱憾永遠。決標如期於九月份最後一天進行，等待心情如同洗三溫暖一般，終於到了出乎個人單純的盤算意料、跌破眼鏡的謎底揭曉時刻！

我一直都會記得那個結果，得標價由競爭者以高於底價，也多於我的出價近二百萬元搶下，但最終的買主是原地主優先依決標價承購！

雖然未經證實，我始終有理由相信，原地主應該就是那位住在三合院裡的阿伯。

註：一般而言，土地重劃對原地主相對不利，重劃後因增加道路、水利等公共設施用地以及重分配折算面積等因素，使其所有土地減少，而土地價值不必然增加。因此標售公告裡多依法訂定原地主享有優先承購權，除了縮短徵收用地取得時程，減少地主抗爭外，也讓地主共享開發利得，並可在開發完成後回到原處所。(參考農地重劃條例 http://law.moj.gov.tw/Scripts/newsdetail.asp?no=1D0060019)