不婚族必須跟房子結婚  單身不婚族的置產術 (轉載文章文／陳韻如)

20年前，「不婚」男女常被視為異類，但在今日「不婚」卻可能是他人欣羨對象，甚至變成種新趨勢，這 股勢力在房地產市場創造新的需求，迥異於傳統的住房思維。

放眼目前全球的首富，大約有七成都是靠房地產致富，在積極往M型社會的中上階層努力過程中，不婚族手上更要擁有不動產。且最好從35至40歲之間，就要開始著手購買第二間房子，厚植經濟實力。

根據內政部的統計資料顯示，1981年全台灣的結婚率為千分之9.29，至2006年底，結婚率下降至千分之6.25，相對地，離婚率也從1981年的千分之0.83，上升到千分之2.83。數字會說話，台灣不婚的人愈來愈多，加入擺脫婚姻的行列者也有增無減，不婚的人不需養兒育女，可省下一大筆開銷，有更寬裕的財務空間為自己規畫。

積極為投入房地產而儲蓄

不婚族財務不受子女牽絆，每月開銷可省下子女的教養費，據估算，要養育一個小孩到20歲的費用，至少上千萬元，這還不包括為了追逐明星學區可能要價數千萬元的購屋費用，如果加上出國進修、補習費等等，又是一筆百萬計價的支出；試想，這些錢拿來投資房地產，同樣的20年可產生的經濟價值，恐怕是可觀的倍數成長。

不婚族可享受時間與金錢的高度自由，另一種頂客族，也是免除了養育子女的負擔，在購屋選擇上，迥異於一般家庭的生涯歷程，不須考慮明星學區的高額負擔，只須顧慮自己的喜好及生活的方便性，購屋彈性較家庭大。

放眼目前全球的首富，大約有七成都是靠房地產致富，所以在積極往M型社會的中上階層努力過程中，手上一定要擁有不動產，成功開啟理財致富的第一步。但是說真的，要跨出這第一步，除了經濟實力之外，真的還需要一些些勇氣，畢竟有太多人在房地產投資栽了觔斗。

先買下第一間房子

要避免自己成為投資受害者，首先就是要隨時關心房地產的訊息，重大公共建設、房價變動、區域未來發展趨勢，在平日就養成看房子的好習慣，無論是預售屋、新成屋或是中古屋，從看屋中去累積經驗值及個人判斷，多認識一些仲介經紀人，邊看邊問邊學，逐漸建立對市場走勢的看法，當真正要購屋時，才不會受跑單小姐或仲介經紀人的說詞影響判斷。

再則就是要勇於逆向操作，懂得危機入市。房地產跟股票一樣，多數投資人都是追漲不追跌，其實要真正有獲利，一定是要挑選在低檔的時候進場，這個法則在房地產市場中屢試不爽，只要自己的等待成本夠雄厚，大約兩到三年時間，房價一定有機會向上攀升，從中獲利。

買第一間房子時總是會想很多，考慮風險問題，若是純投資，最好的方法是找個好溝通的好友一起合買，不僅風險減少一半，每月的房貸負擔也減輕一半，從中打下購屋資訊的基礎，只是合購投資最好先說請楚未來出售時的處理方法，包括出售時機及獲利率等等，避免日後可能產生的糾紛。

一定要買第二間房子

對不婚族來說，一定要從中年開始規畫晚年，建立長期的理財規畫，到老時才不會有入不敷出的經濟壓力，影響生活品質。所謂的「中年」，建議就是從35至40歲之間，就要開始著手購買第二間房子。買下第二間房子的目的，主要是厚植經濟實力，一方面可等待增值，獲利後再往更高檔的產品前進；另一方面若為投資，也可累積當房東的經驗。

若是以自住為目的，當然就以增值潛力為主，可擴大範圍選擇目前公共建設尚未完整的地區，增值的空間較大，屋型則建議挑選屋齡較新的房子，待三至五年後區域內各種機能逐漸成熟，你的房子就會變成周轉率最高的中古大樓或華廈，脫手容易、加速變現性，這點很重要。

如果以投資為目的，則最好還是選在生活機能、交通建設較完整的商圈內，當然這類型的房屋房價都不低，因此最好挑選屋齡較舊的公寓，成本較低，但是出租率高，投報率會比較好。

店面應該是一般人做房地產投資的終極目的，只要選對地點，可長期坐收高房租之利，晚年收入不虞匱乏。因此最好是要挑選圈商發展進入中期的區域，意指便利商店或大型連鎖商店尚未大舉進駐之處，盡量選擇三角窗的店面，出租的業種範圍較大。

終極投資瞄準店面

購買店面另外還有節稅的優點，稅負的計算皆以公告現值為基礎，而店面可說是市值與公告現值差異最大的房地產產品，尤其是大樓店面，土地持分小，公告現值與市價的落差大者可到十數倍之多，因此只要購買店面，課稅的基準值便會降低許多，減少資產的賦稅壓力。

財訊趨勢贏家特刊 NO.3 房地產專刊