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| 2017/02/26 15:14:22瀏覽45｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 最終結果讓人頗感意外，最高報價者出價18.6億元，而該地塊起始總價僅為10.2億元。最高出價相比排名第二的報價高出整整兩億元有餘。 公開資料顯示，恒大集團以住宅產業為主，集商業、酒店、體育及文化產業為一體的特大型企業集團。恒大集團在中國120多個主要城市擁有大型項目200多個，覆蓋住宅、商業、酒店及旅遊綜合體等多個產品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市佈局最廣的房地產龍頭企業。 為何而來？ 新浪樂居訊(編輯 陳澄)恒大又贏瞭！這回贏在拿地。 北上京城拿下地王之後，今天，恒大來到瞭上海，這是其首次在滬拿地。恒大上海拿地的"處女秀"讓市場嘩然：一口吞下4幅住宅用地，花費41.76億元。 在市場看來，恒大一線城市圈地為的是高利潤而來。11月25日，大和總研發表研究報告稱，恒大地產正改變購地策略，積極購入一二線城市土地，以取得平衡。而恒大地產土儲原先側重於內地三線城市，截至上半年其三線城市土地占公司斗南鎮土地貸款率利最低銀行總建築面積的65%。年初至今，恒大地產已大筆投資並購北京、廣州、深圳以及其他二線城市的多個項目。 上海並非今日恒大唯一的戰場。在南京，恒大在與魯能、中海等實力房企一番廝殺後，成功奪得2幅地塊，距創造新地王隻有一步之遙。 一天之內包攬多幅地塊，"恒大戰略轉移"說法四起。不過，恒大方面予以瞭否認。恒大方面認為，此次是有計劃、有準備的拿地，在管理、資金和人才配備方面都準備充分。恒大集團高層此前曾表示，項目拓展適度向一、二線傾斜，深耕有發展潛力的二三線重點城市。接下來有合適的地塊會繼續拿。 德佑地產研究主任陸騎麟表示，一線城市的土地稀缺性，決定瞭土地的價值，也能夠獲取較大的銀行資金的支持。開發商不在一線城市有大量的土地儲備，以後在房地產市場的話語權將會逐步減弱。 就在6天前，恒大地產斥資51.35億元的總價奪得北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，刷新北京年內總價地王紀錄。 首次在滬拿地 一口吞下4幅宅地 嘉定區馬陸鎮43-05地塊共有7傢開發商參與競拍，包括瞭恒大，建發，合景泰富、綠地等知名房企。本次競拍采用瞭暗標形式，即每傢房企隻有一次書面報價的機會，價高者得。 值得註意的是，本次恒大拿地價格單價較4個月前上漲瞭約15%。今年7月31日，安徽省高速地產以11.52億奪得嘉定區馬陸鎮42-05地塊，溢價率110%，樓板價12600元/平方米。 是誰出手如此闊綽？是"土豪"恒大。 按照書面報價的形式，競拍者在不知對手出價如何的情況下需一次出價成功，往往容易出現高溢價，恒大此次也不例外。最終，恒大地產集團上海盛建置業有限公司18.6億元競得嘉定區馬陸鎮43-05住宅地塊，折合樓板價14598元/平方米，溢價率82%。 這一樓板價已刷新區域最高樓板價記錄。目前，該地塊所在區域在售樓盤最高均價19400元/平方米。 僅一天時間，恒大斥資96.86億元華東地區圈地，讓業內人士紛紛感慨"恒大瘋瞭"。 恒大在上海出手的消息立刻傳開，引來不少業內人士側目。然後，這才是開始。此後，恒大盛建又連續拿下位於松江的三幅住宅用地，完成瞭"大四喜"的神話。此舉在上海土地市場也較為罕見。恒大拿下的松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊樓板價為12460元/平方米，該區域目前在售住宅平均價格超過2萬元/平方米。兩幅中山街道宅地拿地樓板價分別為1.29萬元/平方米，1.25萬元/平方米，地塊所在區域住宅單價約為1.8萬元/平方米。 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，規模化是恒大一貫的作風。"此前在二三線城市，恒大以(項目)大規模聞名，到上海未必能實現。隻能通過大規模購地來實現規模，做大品牌。" 對於此次四幅地塊的價格，恒大方面表示，是資源配置和市場競價的正常現象。 贏球，讓恒大高調進入觀眾的視線，而近幾天在地產圈的幾度出手讓其集中瞭更多的關註。 今天恒大在上海土地市場的高調亮相，並非沒有前兆。據媒體此前報道，恒大地產集團董事局主席許傢印今年已多次來滬洽談投資事宜。 滬上一房企營銷總監稱，恒大此次拿地開發的項目預計明年都將開出，參考此前項目，恒大的開發周期一般在7個月左右。目前，恒大在上海僅有一個項目，且為多年前獲得。 今天地產圈的不少眼光都投向瞭恒大。在上海圈地的同時，恒大在南京亦收獲兩幅地塊，花費55億元。 恒大方面表示，此次是有計劃、有準備的拿地，在管理、資金和人才配備方面都準備充分。集團高層在2013年半年報發佈會上提出，公司重點 "優化住宅地產項目區位佈局"，包括項目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發展潛力的三線城市項目。 在足球和飲用水領域玩的風生水起的恒大，近來在地產界也盡顯土豪本色。上海12月的首場土地大戰，恒大一鳴驚人，一口氣連續拿下4幅住宅用地，創造瞭"大四喜"的成績。
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