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2017/04/25 23:32:48瀏覽35|回應0|推薦0
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??截止至4月上旬,據新浪樂居調查,目前廣州已經有包括建設銀行、農業銀行、華夏銀行、光大銀行以及廣發銀行在內的共5傢商業銀行率先執行房貸新政。

??上周狀況:5傢銀行可申請二套房4成首付何謂信貸房貸利率多少免費諮詢試算



??大源按揭負責人鄭大源向媒體確認,目前二套房四成首付政策已被暫時叫停,暫時不允許執行,需待廣州市政府確認。

內容來自sina新聞

??今日業內風傳“廣東銀監近日通知,廣州地區二套首付比例有待廣州市政府確認,請各支行相互知照。”

??廣發銀行廣州大道支行:“分行層面雖然還沒接到具體文件,但總行層面明確瞭,二套最低4成首付確定是可以接受申請。”

??按照央行3月30日發佈的房貸新政,對擁有1套住房東港鎮房貸試算且相應購房貸款未結清的居民傢庭,最低首付款比例調整為不低於40%,但銀行依然可以根據不同情況調整首付比例和房貸利率。

??農業銀行大道中支行:“如果已經有確切購房意向,就已經可以準備資料提交,我們已經開始接受二套房最低4成的申請,不過利率不能確定,具體要看貸款客戶的資質,但銀行方面會盡量幫客戶爭取最優惠的利率。”



??其他多數銀行網點:“尚未接到總行的通知,新政剛剛宣佈,具體到分支行的執行時間尚不明確。”


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廣州二套房四成首付被銀監會叫停!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/12565993607542104965937.shtml

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