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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據置富產業信托管理人員透露,該項出售所得款項凈額將用於償還現有貸款。出售完成後,預期置富產業信托的負債比率將下降至約31.8%。出售完成後,預期將獲得出售收益約2億港元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09415972539838539547077.shtml

??多位港股分析師告訴記者,李嘉誠正在佈局全球性的商業帝國,去本地化,並選擇收益率更高的地區、產業才是李氏集團的主要思路。

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李嘉誠旗下公司約5.2億元出售香港物業

??置富產業信托方面表示,本次出售該物業主要是希望從資產組合中釋放其真實價值,因為此次出售價較估值高48%,同時也是2003年購入價的2.8倍。該項出售預計將於今年4月完成。

??李嘉誠旗下上市房地產信托出售物業,在一定程度引發李嘉誠拋售香港房地產的猜想。

內容來自sina新聞


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??李嘉誠長江實業旗下的新加坡房地產投資信托基金——置富產業信托前天公告稱,將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項資產。

??資料顯示,置富產業信托分別於2003年和2010年在新加坡和香港上市,被視為李嘉誠旗下商業房地產運營平臺之一。而盈暉薈位於香港新界葵湧,包括約9.2萬平方尺的可出租面積及43個商業車位。作為成熟的商業物業,盈暉薈的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

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