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| 2016/11/11 07:33:14瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??上周六，南沙保利城開盤。銷售人員表示，早上6時已有買傢排隊等候，9時左右，銷售中心已被買傢擠得水泄不通，客戶稱對南沙樓市明顯增加瞭信心。項目開盤前15分鐘已售出近90套，兩小時後整體已賣出300套。據悉，售價為8300～11000元/平方米。 ??此外，方興金茂灣一位銷售人員表示，平時“一周都難成交一套房源”，自貿區消息傳出後，周六一個上午就成交瞭3套。金茂灣策劃部相關負責人對記者說，這兩天客戶來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%，讓銷售人員應接不暇。 ??廣州知名地產專傢鄧浩志對南沙樓市走向持樂觀態度，他認為短期內，南沙樓價將有10%~20%的上升，預計成交量提升20%。 ??記者瞭解到，南沙萬達廣場、中惠國際金融中心等項目的成交量和人流量都有所上升。 ?? ??南沙一手熱二手冷 ??樓市量價或齊漲10%~20% ??合富輝煌提供的數據顯示，今年1～11月，南沙新增供應面積141.4萬平方米，新增供應套數13075套。 ??與一手樓不同的是，南沙的二手樓市依然保持淡靜，還未出現二手房看房量大增的情況，放盤的業主也並未因此而調高售價。“南沙還是主要以一手交易為主，二手成交比例不到整個南沙成交的一成。” 滿堂紅市場部高級經理周峰對記者表示，由於成交淡靜，三大中介在南沙均沒有開展業務。 ??周峰還表示，南沙的二手成交不旺除瞭與一手樓盤供應量大有關，還與一二手樓價格“倒掛”有密切關系。“現在大多數的客戶都是投資性質為主，長期持有。本來租賃的行情就不好，很多小業主在2009~2012年購入的一手樓，再加價售出，二手價格反而高於一手樓價，導致二手樓市場非常不景氣。” ??“這一期開盤我們的售價並未調整，但隨著自貿區獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調整。”銷售人員對看房者強調。 ??上周五召開的國務院常務會議宣佈在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。南沙樓市聞訊即迎來瞭久等的轉機，有樓盤上周六開盤僅15分鐘就售出90套房；南沙萬達廣場的銷售人員也透露，上周五深夜便有意向買傢主動聯系意欲購買。知名地產專傢鄧浩志認為，南沙樓價短期內或將有10%~20%的上漲，預計成交量提升20%。 ??暫未有樓盤漲價 ??另外，廣州知名地產專傢肖文曉認為，南沙樓市此前已經歷多番炒作，再加上但目前南沙庫存高企，對於房企而言，借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??
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