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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京一天賣地進賬67億 亦莊樓面價一年漲一倍

  新京報訊 (記者張旭 實習生 張悅如)昨天，融創葛洲壩聯合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價最高近3萬元/平方米，創區域新高。這一價格和去年9月的1.5萬元/平方米相比漲瞭近一倍。

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  土地規劃院報告：地價有望持續向上

  任志強調侃亦莊"面粉貴過面包"

  昨天，北京出讓位於大興亦莊、通州臺湖、房山良鄉的4塊地，出讓金合計67.2億元。其中，融創聯合葛洲壩成功拿下亦莊新城-1街區B01R1-1地塊和B02R1地塊，兩地塊合計41.2億元。亦莊區域樓面價也在十多傢房企的競爭中被推到新高。

  現場有開發商對記者表示，綜合考慮建安稅費等成本，B01R1-1地塊可售商品房樓面價約2.4萬元/平方米，已經創下亦莊區域新高。而在隨後成交的B02R1地塊17.4萬平方米的體量中，合計配建限價房9.15萬平方米(現場競報5.3萬平方米)，考慮該地塊中還有小學等公建，實際可售商品房樓面價接近3萬元/平方米。

  去年9月底，融創保利聯合體在亦莊新城拿地，樓面價約在1.5萬元/平方米。11個月的時間，亦莊地價接近翻番。

  "面粉超面包價又再次出現。"昨天，身在海南的華遠地產董事長任志強，也關註著亦莊地塊競爭情況，他還預計新地塊"房子要賣四萬以上才行"。

  目前，亦莊板塊在售項目不少低於3萬元/平方米。中信新城、富力尚悅居等在售樓盤價格都在2.6萬元/平方米以下，類別墅項目遠洋天著售價達到3萬元/平方米。有區域開發商表示，新地塊成交極有可能拉高區域房價。

   亦莊樓面價超3萬/平促區域漲價 現有新盤熱盤搶先看