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| 2016/09/09 09:06:31瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??在不少80後還在為買房攢首付苦苦打拼的時候，90後新鮮力量已經按捺不住，在樓市頻頻出手。在房價貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸年年漲、買早就是買賺的理念推動下，越來越多的年輕人前赴後繼擠進“房奴”大軍之中。 ??深圳人買房的平均年齡是多少？深圳中原地產最新統計瞭過去一年二手市場的成交數據，結果發現，過去一年來，全市二手客戶的平均年齡增長瞭0.6歲，從33.8歲增長為34.5歲。這顯示出，不斷增加的生活開支，以及高企的房價和收入之間不成正比，購房者的積蓄時間比原來變長瞭。 ??全市二手買傢均齡一年來增長瞭0.6歲 ??縱觀古今，住房需求總是很多老百姓的頭等大事，時至今日，傳統的生活觀念和高企的房價還在逼迫越來越多的年輕人成為“房奴”，年輕人依然期盼“安得廣廈千萬間”。 ??眾所周知，房地產市場的興衰冷暖和人口的組成結構有密不可分的關系。統計數據顯示，截至2014年，深圳人口最新的平均年齡為33.6歲。伴隨著越來越多人在深圳安傢落戶，近年來全市平均年齡有所增加，這一趨勢也能從深圳中原的成交數據反映出來，全市二手客戶的平均年齡一年來增長瞭0.6歲，平均年齡為信託房貸二胎利率34.5歲。究其原因，是不斷增加的生活開支以及高企的房價和收入之間不成正比，使得購房者積蓄時間比原來變長瞭。同時，這一趨勢也受改善型購房者比例的影響，數據顯示，過去半年，深圳改善型住房需求得到釋放，成交量逐月攀升。 ??龍華客戶平均年齡全市最低 ??分區域來看，龍華和龍崗客戶平均年齡全市最低，以剛需型買傢為主。以龍華為例，2013年度買傢平均年齡在32.1歲左右；在2014年度，龍華買傢平均年齡增長一歲，為33.1歲。中原地產研究中心認為，龍華是近年來成交價格攀升幅度較大的區域，這是促使龍華購房者過去一年的平均年齡增長近1歲的主要原因。 ??龍崗地區買傢平均年齡在2013年度為32.5歲，到2014年度變為32.9歲。數據證明，迫於房價的壓力，一部分原本有改善型需求的買傢，也開始優先考慮龍華和龍崗的關外價格相對低廉的剛需型住房，這一趨勢也大幅拉高瞭兩地區客戶的平均年齡。 ??而相對全市的年齡增長的態勢，羅湖作為關內核心區域，吸引更多的是註重地段的改善型客戶和投資型客戶，年齡增幅僅次於龍華，從2013年度的34.7歲增長到2014年度的35.6歲。 ??剛需主力為80後七成購2房或3房 ??2房以下的小戶型成為深圳90後購房者的“香餑餑”，約60%的90後購房者偏向選擇2房以下的小戶型住房。剛入職不久的白領，手頭上的資金有限或為父母資助購房，最為關註低價且能滿足自己住房需求的戶型，為瞭追求性價比而追逐2房以下的小戶型。 ??80後購房者的2房和3房成交占比高於70%，對於絕大多數將要或已結婚生子的80後來說2房3房的剛需型住房經濟實惠又能滿足自己的生活也是不二之選。而與“剛需族”不同的是改善型購房者，特征年齡段為36歲至55歲，對於他們更偏重3房及以上的戶型，同時也更註重地段與配套。 ??4房以上的大戶型在46歲至55歲的占比更是達到最高，他們工作多年臨近退休有較多的積蓄能負擔起大戶型的住房，絕大多數的傢長也會考慮子女的住房需求而購買大戶型。對於55歲以上的人，滿足自己和老伴生活能夠安度晚年的小戶型又成為主流。 ??展望：價格維持高位市場復蘇勢頭延續 ??二月春節期間，央行不斷放出寬松政策釋放流動性，降息降準消息頻出，在如此密集的寬松信號下，二手業主並不急於出手，而是期待市場的回暖。從數據上看，全市成交量在二月結束瞭連續四個月的攀升，成交量環比大幅下滑，但與去年同期相比仍上漲75%，是春節後市場復蘇的積極信號。價格方面，全市成交均價繼續走高，微幅上揚0.4%。近一年來均價的漲幅為11.6%，預計三月市場價格會繼續高位運行，市場復蘇的勢頭將會延續，成交量會進一步增長。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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