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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

土地出讓金征收 黑洞拿什麼堵

據報道,財政部日前公佈的2014年全國土地出讓金收支情況顯示,去年全國土地出讓金收入4.29萬億元,同比增長3.1%。但不少地方土地出讓金征收存在巨大“黑洞”,少征、欠征或擅自減免的土地出讓金動輒數百億元。多地出現“樓盤都賣完瞭,土地出讓金還欠著”等怪現象。

令人不解的是,各地聲稱土地出讓金納入財政預算,財政部文件也要求“任何地區和部門均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入”,審計、反腐、約談也有,為何還是堵不住土地出讓金征收“黑洞”?

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從報道看,開發商利用三大手段逃欠土地出讓金,即隨意調整容積率、私自改變土地用途、多方打點延緩繳納。不難發現,這個“黑洞”主要是官商勾結形成的,病根在地方政府和官員身上。比如,地方政府為瞭招商引資拿土地出讓金“讓利”,地方官員被開發商腐蝕後就拿土地出讓金做“交易”。

因而,堵住土地出讓金征收“黑洞”的主要辦法是“治權”。比如,地方政府隨意制定招商引資政策的權力必須要關進籠子。多年來,很多地方政府為瞭政績,在制定招商政策時不僅隨意許諾各種榮譽和特權,還隨意許諾土地出讓金返還、減征等。隻有嚴格規范招商引資政策,才能減少土地出讓金流失。

比如,土地出讓金欠繳內幕中多隱藏著腐敗,必須對土地市場、樓市進行重點反腐,對那些與土地出讓金欠繳有關的腐敗官員做到應查盡查、從嚴從重處罰,如此“治官”才有震懾效果。

再如,對於未涉腐的地方主要責任人,由於沒有完善問責手段約束,也造成地方官員不重視土地出讓金征管。據悉,以往審計或督察中查出此類問題,大多僅被約談和督促整改,這種治理更像縱容,因為地方官員認為隻要自己不腐敗就沒事。因此,即使官員不腐敗,國土、監察部門也應嚴厲問責。

又如,地方人大應切實履行監督責任。很多地方的土地出讓金已經納入地方財政預算,這意味著土地出讓金收入必須一分不少上交國庫,但仍有很多資金流失,這隻能說明地方人大未有效監督財政預算報告執行,給瞭行政部門隨意支配機會。

另外,要通過立法從根子上去堵住這個“黑洞”。即在相關法律上要明確,必須把所有土地出讓金納入財政收入統一管理,地方政府無權隨意支配土地出讓金。如果地方政府違法支配土地出讓金,或者在土地出讓金收支管理方面失職瀆職,應該追究法律責任。

從去年8月中旬開始,審計署對過去6年地方土地出讓收支、土地征收、土地執法等情況進行審計。期待盡快公開審計結果,並嚴厲問責相關問題官員。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09425988485177998102098.shtml

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