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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
居民與企業六比四承擔宏觀稅負 人均稅負6088元
近日，原國稅總局副局長許善達"中國宏觀稅負達到44%"的言論在互聯網上激起熱議。之後又有"統計稱今年全國人均宏觀稅負6338元、北京超2萬居首"的新聞。
所謂宏觀稅負，是指當年廣義的政府收入與同期GDP之比，表明是在全社會新創造的價值中，政府通過稅收、收費等方式拿走的那一部分。近年來，我國宏觀稅負水平有上升趨勢，各方對此都十分關註，許善達進一步提出瞭"人均宏觀稅負"的概念。
對此，我已在《"人均宏觀稅負"是個偽概念》一文中提出駁辯。必須看到，"人均宏觀稅負"這個概念雖然生搬硬造，但其後反映的卻是盼望搞清楚民眾到底承擔瞭多少稅負的某種復雜、躁動的社會心理，十分值得重視和關註。
截止到目前，人均宏觀稅負還不是一個成熟的學術概念。但誠如一些評論者所言，現在教科書沒有的概念，學者也可以創新一個出來。我同意這個說法，每一個搞研究的人也都知道概念創新的重大價值。但是，任何創新必須建立在嚴格界定、準確解說、含義清楚的基礎之上。很遺憾，從現在所見到的報道上看，還沒有人做這樣的工作。
我試著創新一下關於宏觀稅負的兩個子概念，以回應一下反映宏觀稅負具體承擔情況的社會心理。不一定正確，姑且作為一個嘗試，請教於各位同仁。
第一，假定：宏觀稅負=企業承擔的稅負+居民承擔的稅負。經濟學原理告訴我們，一個經濟體由企業、居民和政府三部分組成。就稅負而言，承擔的要麼是企業，要麼是個人(我國現在還沒有以傢庭為計稅單位)
第二，宏觀稅負=政府收入/同期GDP×100%。其中：政府收入=稅收收入+行政事業性收費+政府性基金+社會保障費+國有資本經營收入；同期GDP=勞動者報酬+生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈餘(收入法)
第三，企業承擔的稅負=企業所承擔的稅收/(生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈餘)× 100%。表示在一個特定的時間段中，企業所承擔的宏觀稅負中的比重。
第四，居民承擔的稅負=居民所承擔的稅收/勞動者報酬 × 100%。表示在一個特定的時間段中，居民所承擔的宏觀稅負中的比重。
第五，關於企業和居民所承擔稅收的劃分。在我國，政府收入由五個部分組成(稅收、行政事業性收費、政府性基金、社會保障費、國有資本經營收入)，由兩個主體(企業和個人)承擔。
稅收部分。在終極意義上，企業所承擔的是企業所得稅部分(其他各項流轉稅屬於可轉嫁稅收，企業是交納者，其最後的承擔者是居民)，其餘均為居民所承擔。
行政事業性收費部分。理論上講，既有企業承擔部分，也有個人承擔部農地變建地缺錢急用哪裡借錢台北分，在現行統計口徑下，很難析出。但可以肯定地講，企業是各項行政事業性收費的主要交納者。進一步地，會計處理上，這些費用將進入企業的經營費用或管理費用，計入所銷售商品或服務的價格之中，然後由消費者承擔，因此，這一項的實際承擔者也是居民個人。
政府性基金部分。按財政部公佈的《2012年全國政府性基金項目目錄》，目前我國共有各類政府性基金30項。另外，在地方財政層面，土地出讓金在統計上也是擺放在政府性基金項中的。我同意這樣一個觀點，土地出讓金是政府出售自己的資產所獲得的收入，因此將其作為加給社會的負擔，還是比較牽強。鑒於此，將其從中拿掉。
至於社會保障費。各國的慣例都是計算在宏觀稅負之中的，當然保留。
國有資本經營收入。這屬於資本收益，同土地出讓金一樣，將其算為政府加給社會的負擔，也是過於勉強的。鑒於此，將其從中拿掉。
以上我們梳理瞭計算邏輯和口徑，綜合當前有關部門公佈的數據，2014年1~6月，我國GDP總量為269044億元。2014年1~6月，我國廣義的政府收入為97771.6億元。具體構成如下新北市板橋區房屋貸款房屋信貸民間信貸：稅收收入63999億元(其中企業所得稅16253億元)；非稅收入10369億元；政府性基金收入中可計入稅負部分為4839億元(同期政府性基金收入共計25968億元，其中國有土地使用權出讓收入21129億元，兩者相減後為4839億元)。另外據人社部發佈的公告，2014年1~4月，所有社會保障基金收入為12196.4億元，按簡單平均法，推算1~6月份各項社會保障基金收入為18294.6億元。以上四項共計97771.6億元。
其中，企業承擔的稅負(企業所得稅)為16253億元，餘者均為居民承擔，為81518.6億元。
據國傢統計局發佈的2014年上半年國民經濟運行情況的數據，2014年上半年全國居民人均可支配收入為10025元，此數字乘以第六次人口普查我國13.39億，為134234.75億元。此數據可近似用作"勞動者報酬"。
最後，我們據此可計算出我國宏觀稅負及其分佈情況
宏觀稅負=政府收入/GDP×100%=(74638+4839+18294.6)/ 269044×100%=36.34%
其中：居民承擔的宏觀稅負=居民所承擔的稅收/同期勞動者報酬×100%=81518.6/134234.75×100%=60.72%
企業承擔的宏觀稅負=1-60.72%=39.28%。這主要是因為我國主要采用的是按支出法核算的GDP，沒有收入法中可表現企業收入三部分(生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈餘)的相關數據，但可倒推獲得。
換一種說法，在占我國GDP達36.34%的宏觀稅負中，其中相當於22.06% GDP的部分是由居民承擔的，另外14.28% GDP的部分由企業承擔。
我們的簡要結論是，第一，2014年上半年，我國宏觀稅負已達到36.34%。坦率地講，這個數字不低。
第二，總體而言，宏觀稅負中，居民和企業承擔比約為6∶4。即：宏觀稅負中的60.72%由居民承擔，39.28%由企業承擔，這一分佈合不合理，還需要進一步仔細討論。
第三，換一種說法，在相當於我國GDP 36.34%的宏觀稅負中，其中22.06% GDP部分是居民宏觀稅負，另外14.28% GDP部分是企業宏觀稅負。
第四，也可在以上計算基礎上得出一個修正後的人均稅負6088.02元，但這同近年來的平均房價、人均住房面積、人均收入一樣，沒有什麼實質性意義。(作者單位：國傢行政學院經濟學部教授、博導)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07342869146.shtml
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