信貸增貸率二胎年息借貸2胎任何問題免費諮詢房屋二胎 - 林丞帆

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信貸增貸率二胎年息借貸2胎任何問題免費諮詢房屋二胎

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房企5月拿地銳減土地市場降溫資產負債居高不下

上市房企5月份拿地銳減土地市場降溫

資產負債居高不下海外融資成本增加

5月份以來，土地市場降溫明顯，20大標桿房企僅拿一宗地塊。中原地產數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達455.8億元，而在今年5月前半月，20強房企中，除萬達12億高雄房屋信貸代償民間信貸怎麼貸款比較會過件元拿下東莞虎門鎮博湧社區一塊11萬平方米的地塊外，其他19傢房企截至目前在土地市場上並無動作。

從今年前4月土地市場情況看，標桿房企出現愈加謹慎的態度，連續四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進一步下降到142.23億元。

"標桿房企對市場愈加謹慎，5月預計拿地額將低於100億元。"中原地產首席分析師張大偉認為，受宅地前期供應限制，5月熱點地塊大幅減少，加上開發商信心走弱，預計一線城市宅地市場將風光不再。同時，二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情。

與土地市場上漸趨理性相對應的是，房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。中原地產數據顯示，今年前四月國內房企海外融資分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。

與此同時，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發佈的"2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"顯示，上市房企業績分化正在加速，表現在資產收益水平下行且負債上升。

"多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示。雖然2013年上市房企業績持續上升，滬深上市房地產公司，以及大陸在港上市房地產營業收入均值同比增長均超過三成，不過業績分化加速。另外，上市房企的資產收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平。

從負債來看，這份關於上市房企的研究報告稱，2013年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%，大陸在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%，較上年分別上升1.90和2.14個百分點，達到近4年最高水平。

華遠董事長任志強18日表示，房地產市場今年的投資、銷售、價格增幅與去年相比都會大大下降。"別以為今年還會像去年一樣保持高增長，如果再按去年的預期制定企業的戰略和增幅是很危險的，今年不可能持續去年的增幅。"

在近日光耀地產破產，綠城中國出售股份以及樓市持續降溫的態勢下，多位房企負責人表示，企業當前需要更加重視風險管控、加快周轉，以保障現金流的穩定。

另據《經濟參考報》記者瞭解，萬科、恒大、方興地產等企業，當前都傾向於通過精準把握市場節奏，加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場，以保持高速周轉，來實現營收和利潤規模的提升。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07512739603.shtml

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( 心情隨筆｜校園筆記 )