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| 2016/08/26 19:28:42瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??年關將近，房企都在摩拳擦掌沖刺業績，但與往年不同的是，多傢大型房企顯得“心有餘而力不足”。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969 ??雖然有央行“9·30”新政、降息以及各地樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售明顯好轉，但僅兩個月的回暖並不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢。房地產行業依然面臨巨大的庫存壓力。 ??從11月的業績來看，各大房企的年度目標完成情況已出現瞭分化。恒大地產、綠城中國已經超額完成瞭年度目標；萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產的目標完成率在90%以上，預計年底也將順利完成全年目標；而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下，要完成年度目標存在較大壓力。 ??超六成房企恐難達標 ??從單月銷售來看，11月，恒大地產、碧桂園、雅居樂等多傢房企均創造瞭年內新高或次高。 ??恒大地產11月單月實現合約銷售金額約為134.1億元、合約銷售面積約為169.2萬平方米，分別同比增長88.5%、56.6%，成為僅次於2014年4月138.9億的年內次高。 ??碧桂園11月實現銷售120.76億元，雅居樂11月預售金額為52.6億元，均為年內單月最高業績。 ??但從年度目標的完成率來看，就不太樂觀瞭。 ??研究中心監測數據顯示，在其統計的19傢房企中，8傢完成年度銷售目標的85%以上，其餘11傢房企今年銷售目標任務恐難達成，預估完不成年度目標的房企在六成以上。 ??目前已提前完成年度業績目標的隻有恒大地產、綠城中國兩傢。 ??前11月，恒大地產累計實現合約銷售金額1207.0億元，合約銷售面積1668.1萬平方米，分別同比增長22.7%、14.2%。 ??也就是說，恒大地產完成瞭全年1100億元銷售任務的109.7%。其能夠提前完成年度目標，也得益於較為保守的目標設定。2013年，恒大地產合約銷售額就已達1004億元。 ??綠城中國因控制權之爭一事，11月業績有所下滑，單月實現銷售金額98億元，環比10月的159億元下降瞭38.36%。 ??不過，由於此前融創中國的入駐帶動瞭銷售，綠城中國已經在前11月提前完成650億元的年度目標。數據顯示，綠城中國前11月累計銷售667億元，總銷售面積331萬平方米。 ??綠城中國公告還透露，於11月底，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約34億元。龍潭農地貸款 ??已經完成年度目標90%以上的企業有萬科、佳兆業、融創中國、越秀地產，它們到年底完成目標將無太大懸念。 ??其中，萬科前11月銷售額為1901.0億元，完成目標95%；佳兆業前11月合約銷售271.816億元，完成目標90%；越秀地產前11月銷售額為202.20億元，目標完成率92%。 ??融創中國前11月實現合約銷售金額641.0億元，其中合同銷售金額為596.4億元，預訂銷售金額為44.6億元。以合約銷售金額來計算，融創中國完成瞭年度目標的98.6%；以合同銷售金額計算，則為91.8%。 ??而保利地產、碧桂園、雅居樂、龍湖地產、金地集團等房企的目標完成率在85%以下，在年度目標的完成上存在較大難度。 ??前11月，保利地產實現簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。雖然該公司未曾正式公佈其年度銷售目標，但今年初該公司高層在海外路演時透露的“20%的增長”計劃恐難實現。 ??數據顯示，2013年該公司銷售額創歷史新高，全年實現簽約金額1253億元，同比增長23.15%。“20%的增長”意味著公司今年的銷售總額需要達到1500億左右。按此計算，保利地產目前僅完成目標的79.6%。 ??碧桂園雖然今年的年度目標定得較為保守，但其依然面臨無法完成目標的尷尬。前11月碧桂園實現合同銷售金額約1039.48億元，年度目標完成率為81.21%。 ??而金地集團前11月累計簽約金額374.7億元，僅完成年度目標的62.5%。
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