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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞名間鄉土地貸款額度
土地財政是高房價的充氣筒
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據有關媒體粗略統計，2013年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元，並創下歷史新高。當然，土地出讓收入中有相當一部分將用於征地拆遷支出等，但不可否認，迅猛增長的土地出讓數據，仍令地方財政轉型顯得"路漫漫"。
土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養老、自住型商品房、小產權轉正......這些陌生或熟悉的詞匯，譜寫瞭2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年，絕大多數城市房價依舊延續著"邊調控邊漲價"的規律。京滬廣深四個一線城市房價已經數月同比漲幅超過20%。開發商一再聲稱自己不再是暴利行業，但卻勇敢地在各地爭搶"地王"。
當不斷上漲的高房價日益成為輿論焦點、百姓之痛時，人們越來越發現，除瞭享受暴利的開發商，高價出讓土地的地方政府同樣是大贏傢。由此引發的土地財政問題，受到越來越多的人關註和質疑。土地財政之下的地方政府，如果沒有找到替代性的"錢袋子"，焉肯對高房價痛下殺手？
當然，地方政府也有苦衷。地方政府花錢的地方很多，如基礎設施建設、教育、衛生、養老等；然而，財政體制存在財權、事權不匹配的問題，地方融資平臺在被逐步清理，地方資金緊張。特別是一方面地方缺少相關產業支撐，無法短期內填補地方財政收入空缺。無奈之下，賣地成為很多地方政府緩解資金困境的生存方式。
凡事有利也有弊。土地財政可"短、平、快"地解決地方政府資金問題，但由此造成的房價、地價高位運行，一直為外界所詬病。
解決高房價問題應當從供需兩個方面入手，我國的房地產稅收管理存在很大漏洞，但土地財政的現狀必須改變。因為土地財政是高房價的充氣筒，一直在背後默默地給房價打氣。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08212561277.shtml
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