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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來2016年銀行房貸利率將拉高到2.4%自sina新聞
中小房企面臨存亡倒計時樓市遇冷 高利貸緊逼
光耀集團正站在生死存亡的關口。"目前資金缺口大概5億元左右。"光耀集團董事長郭耀名對21世紀經濟報道記者表示，為瞭渡過當下的難關，轉讓旗下土地和項目，都是可選項。
截至目前，光耀集團金融機構借款餘額約27億元左右，民間借貸本金加利息在20億元以上，整體負債率約70%-80%，實際上並非行業最高，但由於被傳破產，相關合作方因擔憂而抽離資金，導致公司運轉陷入困境。作為國內排名前百位的房企，光耀集團一度年銷售額逼近80億元，沖擊百億隻有一步之遙。然而，過往三年的高利貸融資一步步逼宮，在市場下行、銷售回款難以保證的情況下，公司資金鏈陷入危機。
值得關註的是，光耀是此輪房地產調控之下中小房企艱難求存的縮影。
20億高利貸承壓
光耀遇到今天的危機有多方面的原因，但最根本的是公司借瞭民間高利貸，吞噬瞭大量業績和利潤。
光耀的資金鏈危機早在今年初就已傳出。截至5月初，旗下天津、惠州項目多個樓盤處於停工或部分停工狀態，項目涉及天津泊湖、惠州荷蘭小城、翡儷港、馬克住區[最新消息 價格 戶型 點評]等。
光耀公司的聲明表示，該公司在惠州的少數樓盤存在延遲交樓的情況，公司已經協調多方資源，加快施工進度，確保業主的利益。
據接近光耀的知情人士稱，光耀遇到今天的危機有多方面的原因，但最根本的是公司借瞭民間高利貸，吞噬瞭大量業績和利潤，在公司無法按期還款的時候，借貸方提起訴訟，法院凍結相關資產，導致工程停工，無法交房等情形發生。
21世紀經濟報道獲得的資料顯示，2011至2013年，光耀金融機構借款包括銀行貸款、信托融資、資產管理公司、基金融資等共約100億元；進入2014年，光耀共與10傢左右的金融機構有合作，涉及建行、工行、長城資產管理公司等，借款共27億元，比去年的35億元金融機構借款下降瞭約10%。
2011至2013年，光耀總銷售額約為170億元，以70%的銷售回款來看，光耀的收入基本可以覆蓋支出，問題出在光耀的借款是高利貸。知情人士透露，自2011年以來，光耀便大量涉足民間借貸，借款總額達20億元左右，三年來公司僅利息便還款20億元，目前仍有本金加利息20億元以上未還。
高利貸吞噬瞭公司的利潤。記者獲得的光耀民間借貸資料顯示，以公司兩個最大的民間借款人為例，深圳金信集團向光耀借出4億元，光耀已還6億元，目前還欠3億元；深圳志威集團向光耀借出2億多，已還3億元，還欠3億元。
記者昨日向金信集團有關負責人求證上述借款時，對方否認與光耀有借貸關系，隻稱自身是一傢金融服務公司，給光耀做過融資服務；志威集團相關負責人也做瞭類似表述。
郭耀名並不諱言公司借瞭數筆高利貸。郭耀名透露，光耀第一筆大額高利貸可以說是被迫借的，其源於2010年收購新都酒店。從前任大股東處承接而來。
2010年，潤旺礦產將其持有的瀚明投資100%股權全部轉讓給光耀集團，從而構成光耀間接收購上市公司新都酒店4555.1萬股股份，占總股本的13.83%，成為新都酒店第一大股東。
郭耀名告訴21世紀經濟報道記者，當時的收購是為瞭借殼上市，光耀管理層本計劃重組成功後可以募集8億-10億元資金，從而一次性還清這筆高琉球鄉二胎房貸利率利貸借款。
但借殼上市失敗，再加上公司2010年開始高速異地擴張，2011年公司未完成百億銷售目標，導致光耀在高利貸的道路上越走越遠。
中小房企的高息壓力
一般對外以擔保公司、投資公司名義成立，註冊資金1億-2億元，年繳稅很少的公司，基本都是做高利貸業務。
房地產行業正常的銀行利息水平是10%，信托及私募利息水平在15%-20%，超過20%的利息水平便被稱為高利貸，其一般來自民間借貸。據記者調查，光耀等房企此類借貸成本在30%-40%。
光耀並不是唯一被高利貸拖累的房企。類似光耀這樣的地產公司究竟如何與民間高利貸打交道？其資金如何流動？
21世紀經濟報道記者查詢工商資料顯示，深圳金信集團是一傢金融服務、產業投資及運營為一體的綜合性集團公司，集團成立於2010年，註冊資本2億元人民幣，業務品種涉及小額貸款、融資擔保、融資租賃、典當、資產管理、村鎮銀行、房地產開發等。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09004131212.shtml
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