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| 2017/04/20 02:30:45瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 據悉，東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴環路333號，東面正對"上海中心"，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。
另有數據顯示，和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%，長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率隻能達7%，陸傢嘴寫字樓的租金回報僅約5%。 內地商業地產回報不樂觀 一方面李嘉誠在拋售內地商業物業，另一方面，上海、廣州等地的商業地產正承受因井噴式增長帶來的後果。 根據高緯環球報告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結束瞭連續三個季度的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建築平方米288元)，租金環比上漲1.7%。 而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數據顯示，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地產市場方面，第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。 由此，李嘉誠在內地的商業物業回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。 而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。 李嘉誠2月拋售百億物業 商業地產被疑泡沫將破 觀音區民間二胎借貸 【2013年9月長沙樓市銷售報告】 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08563660952.shtml
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