在央行總裁彭淮南找老行庫喝咖啡，並要銀行房貸利率不可低於1 .5％，原土銀與合庫上班族專案房貸，第一階段因機動利率調降0.0 8％，應降為1.42％，只好硬生生的將第一階段拉高到1.5％，而台銀 則是將第一階段房貸由1.86％降為1.5％，現在老行庫上班族優質房 貸第一階段一律調為1.5％。

國內銀行的房貸指數通常是採中華郵政或各銀行的定儲固定利率做 基準，只有合庫、土銀與兆豐銀是採機動利率。

在央行利率已處歷史低點，且外界預計明年上半年有升息機會，機 動利率應低於固定利率，才屬合理，因此，10月初，台銀率先調升各 天期固定利率並調降機動利率，而各銀行也全部跟進。

因此，在這波房貸利率的調整下，土銀與合庫的房貸，原本在市場 上應成為最具競爭力，因為機動利率調降了0.08％，但正好遇到彭淮 南把老行庫找去喝咖啡，並要銀行不可再下殺房貸利率，合庫與土銀 原可順勢將第1階段利率調降至1.42％，為配合政策，合庫與土銀近 日也紛紛的將專案的利率加碼再往上加，讓第1階段利率至於維持在 1.5％。

而原本專案利率1.86％在市場行情已偏高的台銀，因為固定利率調 升，使得原在市場利率已偏高的專案，更不具競爭力，只將提前將專 案利率的加碼幅度往下修正，並將第1階段調整為市場行情1.5％。

老行庫的專案房貸，在土銀、合庫與台銀3家的修正下，而一銀也 在11月初推出菁英專案，同樣第1階段也是1.5％起跳，在各家都以1 .5％做為房貸的基本門檻下，現在老行庫上班族專案房貸第1階段一 律調為1.5％。