多數銀行雖針對投資客採取抑制措施，但一般民眾若有筆閒錢想買 下第2屋，以不動產做為固定收益、資產規劃等用途，銀行反而視為 資產豐富的優質客戶，因此推出各式房貸專案，民眾可依以下3大需 求，善用銀行房貸： 一、想要投資辦公室或店面者，可選擇商用不動產房貸：如渣打銀 行的商用不動產房貸，首年享固定利率1.24％，並提供便捷的15分鐘 快速預審的房貸速可答服務，也補貼客戶約2,000元至8,000元的鑑價 費用。

不過，該方案有3年的綁約規定，若房貸戶於第1年違約，將收取貸 款金額的1％做為違約金，第2年、第3年依序是貸款金額的0.75％、 0.5％；若民眾打算在短期內轉賣、賺取價差，應評估提前清償的相 關成本。

二、需要資金理財者，可善用理財型房貸：目前理財型房貸利率約 2～4％左右。有銀行鼓勵房貸戶，選擇理財型房貸可爭取多1成的貸 款成數，利率以3～3.4％計息。

三、進軍法拍市場，可善用聯邦銀、板信銀的代墊方案：因考量到 法拍市場不乏好物件，但投標人必須備妥2成以上資金，且法拍屋的 拍定價公正，因此包括聯邦銀、板信銀等銀行，都可以貸到拍定價的 8成、利率約5％。