對於首購族或是首次賣屋的人來說，要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人，交易安全就相當重要，為此房仲業者表示，要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。

■　付款放專戶 不怕賣方不交屋

　　21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者託管買方價金，待雙方契約條件到達時，才交付予雙方交易的方法。

　　也就是說，將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶，若是因故無法完成交易，買方不用擔心付錢後賣方不交屋；賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢，確保房屋交易能夠正常進行，給予買賣雙方財產安全保障。

■　因故無法交屋 保障買賣權益

　　過去曾有案例，買方付了簽約金後準備過戶辦貸款，可是賣方因不當負債，導致他項權利無法塗銷，房屋無法申貸，讓買方付了大筆簽約金卻無法完成交屋，賣方又避不見面，讓買方氣得直跳腳。王福連表示，確保購屋安全交易，買屋賣屋最好找大品牌且有履約保證制度的房仲業者。

　　履約保證的服務費用只要交易總價的萬分之六，買賣方各半，一千萬的房子買賣方只要各支付3000元履約保證費用，小小的費用，就可以讓財產有大大的保障。

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