二、屋齡老舊，未必貸足成數：銀行房貸主管指出，屋齡愈老，貸 款成數便跟著遞減，若屋齡超過30年，銀行考量到耐用年限、屋況維 護等疑慮，貸款成數恐降5％至10％不等。

三、管線老舊，恐陷漏水困擾：老公寓的管線老舊，入住前通常需 要大幅翻新，恐將耗費上百萬元，且由於中古屋交易，以「漏水」瑕 疵最讓民眾困擾，因此應特別重視滲漏水問題，以免影響居住品質。

四、都更時間長，投資風險恐較高：房仲業者指出，已劃定都更的 公寓產品可享明確的增值收益，不能用一般住宅行情估算，但仍要留 意目前投入成本是否過高，且都更開發所需時間冗長，投資風險相對 較高，若一窩蜂追高投資，恐陷入套牢危機。

都市更新至少需要10年時間，銀行房貸主管認為，以同樣購屋資金 來看，現在的投資環境趨穩，運用該筆資金進場投資，10年內可望得 到正報酬，不必孤注一擲於都更收益。