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入住老公寓 4大成本要精打細算
2009/11/11 12:46:05瀏覽176|回應0|推薦0

二、屋齡老舊,未必貸足成數:銀行房貸主管指出,屋齡愈老,貸 款成數便跟著遞減,若屋齡超過30年,銀行考量到耐用年限、屋況維 護等疑慮,貸款成數恐降5%至10%不等。

三、管線老舊,恐陷漏水困擾:老公寓的管線老舊,入住前通常需 要大幅翻新,恐將耗費上百萬元,且由於中古屋交易,以「漏水」瑕 疵最讓民眾困擾,因此應特別重視滲漏水問題,以免影響居住品質。

四、都更時間長,投資風險恐較高:房仲業者指出,已劃定都更的 公寓產品可享明確的增值收益,不能用一般住宅行情估算,但仍要留 意目前投入成本是否過高,且都更開發所需時間冗長,投資風險相對 較高,若一窩蜂追高投資,恐陷入套牢危機。

都市更新至少需要10年時間,銀行房貸主管認為,以同樣購屋資金 來看,現在的投資環境趨穩,運用該筆資金進場投資,10年內可望得 到正報酬,不必孤注一擲於都更收益。

( 2009/11/11 09:00 時報資訊 )

工商時報 馬婉珍/台北報導

( 時事評論財經 )
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