最常見的就是4、5層樓的公寓產品，很多住頂樓的住戶，會在頂樓 加蓋、擴大活動空間，台灣房屋提醒，「頂樓加蓋」由於沒有產權， 因此不算在權狀坪數裡，房價應以三分之一的坪數計算。

假設買方丁先生看中一棟4樓30坪的公寓，屋主在頂樓加蓋18坪的 空間，開價共是1,200萬元，台灣房屋指出，丁先生換算每坪單價時 ，不應以總坪數48坪計算、回推每坪單價25萬元，而是先將頂樓加蓋 18坪的空間，以三分之一坪數計算為6坪，再加上4樓的30坪共是36坪 ，換算成每坪單價為33.3萬元較合理。

有巢氏房屋發言人施亮州說，頂樓加蓋屬於違章建築，買方必須承 擔隨時被拆除的風險，所以房價應以工程造價計算，若是鐵皮屋構造 ，每坪造價1萬元，若是磚牆構造，每坪造價2萬元，至於鋼筋混凝土 構造，則每坪造價約3萬元至7萬元，再依此推算房價。想住在一樓的 民眾，若發現房子有地下室，房價也必須以一樓住家的三分之一坪數 計算。

至於電梯大樓，應選擇公設比20％左右的產品最划算。信義房屋企 研室經理蘇啟榮說，早年的電梯大樓產品，公設比多在14％～15％， 後來為了提高賣相，建商陸續增加健身房等公共休閒空間，使得公設 比也提高約4％。

而自2003年北縣蘆洲大囍市火災後，政府重新檢討大樓消防安全問 題，並在2005年規定8樓以上的大樓，必須配置雙逃生梯，使得新大 樓的公設比突破30％大關。

由信義房屋統計各總價的公設比可發現，台北市的電梯大樓，公設 比相對較少的總價都介於1,500萬元至3,000萬元間，此區間有不少是 在民國70年代的舊大樓或華廈產品，公設比約19.9％～20.7％，運用 的公設空間具實用性，住戶本身的實際居住坪數也不會太小，算是「 把錢花在刀口上」的精明購屋法。

( 2009/09/27 09:00 時報資訊 )