面對這種情況，房地產業者建議，不同的房屋類型，公設比也不同 ，影響使用的空間不盡相同，想要較大的使用空間，建議可以從以下 五種房型著手：

1、中古公寓：21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，不想花大錢 買公設，可以選擇買公寓，因為公寓沒有電梯，也沒有氣派大廳，使 用坪數接近權狀坪數，使用的空間也比較大。

2、頂加產品：公寓產品除了公設比低之外，還有一種產品也相當 受到歡迎，就是頂樓加蓋產品，可以使用的空間比權狀多了一倍，不 過購買類似產品要特別注意，該頂樓加蓋是否為84年以前所蓋的，如 果是就列為「緩拆」，不會立即拆除，如果是84年以後才蓋的，就是 違建，有立即報拆的風險。

另外，東森房屋副總黃淑苓表示，雖然84年以前加蓋的頂樓不會有 立即拆除的風險，不過如果加蓋的部分危及住戶安全的話，還是有可 能被要求拆除，購買類似產品時，一定要詢問清楚，而且最好可以拿 到分管使用同意書；此外，頂樓加蓋的房價，通常會比非頂加產品高 約1/3左右。

3、舊建照產品：太平洋房屋資產管理公司總經理張欣民表示，民 國88年以前的舊建照，因為尚未實施容積管制，大樓的公設比大約2 0到25％左右，比現在的大樓要來的低。

4、透天別墅：曹若琪說，公寓雖然低公設，不過沒有電梯，屋況 較難掌握，如果手頭資金充裕，透天別墅就可以避開公設問題，擁有 100％的使用權，不過透天別墅土地空間大，需要大筆資金，或者往 郊區購屋。

5、挑高產品：曹若琪表示，除了低公設產品使用面積比較大之外 ，挑高產品可以透過設計規畫，增加儲藏空間，讓使用的空間也會比 較大，近年來不少小坪數產品都規畫成挑高產品，吸引許多投資客青 睞。