不如預期

台北市房地產3年前景氣邁入主升段，套房正流行，根據《住展》雜誌統計，2007年推出的預售套房竟多達3992戶，中山區更以1660戶居冠。《住展》雜誌協理陳韻如表示，與其他縣市相比，台北市租金漲幅遠遠落後房價，多數預售套房的買方大多著眼增值效益，並非真的想當「包租公」，不過，近2年套房房價起伏大，讓想賺價差的投資客目前難以圓夢。

中山區新套房最多

中山區新套房最多
信義房屋光復信義店店長黃振興表示，去年3月總統大選房市暴熱、9月金融海嘯急凍、今年4月房市又開始回溫，套房跟著大洗三溫暖。
以基隆路與光復南路交叉口的「W110」為例，2年前預售每坪30~40萬元，總統大選前後漲至50~60萬元，下半年因投資客殺出，每坪跌至40多萬元，目前賣方再把開價高掛至50~60萬元，但銷售速度緩慢。
黃振興表示，房市上沖下洗後，口袋不深的投資客早已認賠出場，現在留下來的屋主大多是中實戶，認為長期持有絕對增值，與目前自住買方價格認知落差大，導致成交率低。
有實力的投資客乾脆先花50~100萬元裝潢出租，不過也面臨租客流失、租金大幅下滑的嚴峻考驗。以新套房釋出量最大的中山區為例，永慶房屋南西店店長林彥魁憂心說：「年底前『京站』將釋出超過300戶套房，供給量大，加上中山北路一帶日商租客因金融海嘯跑光光，改租給台灣本地客，租金至少打7折。」

降租改招攬本地客

林彥逵舉例，權狀12~15坪、挑高4.2米又附裝潢的套房，去年初招租，沒2天就有日本客承租，月租金可收4萬元；但現在招租訊息掛了3個月還乏人問津，房東只好降租至2萬元，招攬本地客。
林彥逵表示，目前中山區空租套房非常多，只有具備「挑高4.2米」、「距離捷運站5分鐘」、以及「飯店式管理」3要件的產品，勉強維持出租率8成。 【楊茲珺╱台北報導】2009年08月31日蘋果日報