但張金鶚卻認為，預售屋第二季的成交價格持續下跌，成為未來市 場發展的重大隱憂；張金鶚表示，第2季推案量、銷售率與成交規模 的成長，並非表示市場明顯復甦，第二季的市場規模僅達高峰期的5 成左右。另外，就價量趨勢觀察，全國成交價的持續下跌，特別是台 北市成交價連續三季下滑與本季台北縣的大幅跌價，顯示價格下修趨 勢逐漸確立。而價格的持續下跌反應景氣持續衰退的訊息，為未來市 場的重大隱憂。

至於要下修到何時？張金鶚說，必需視經濟基本面(失業率下降、 薪資所得提升)好轉才有可能反轉向上。未來會左右市場的外部動能 則包括陸資來台所帶動的工作機會、租購房地產，以及總體經濟的後 續走勢才能決定。

蘇啟榮也認為，大台北地區房價格持續的創新高檔，但一般受薪階 層對於房價上揚的耐受程度依舊薄弱，倘若賣方心態急速上揚，買方 追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而 量縮、價跌窘況。