由於市場喊出陸資來台，國內房地產交易又趨向熱絡，部分公司用閒錢、或向銀行借款，投資買土地，主要為等地價上漲後賣出，賺取買賣價差利潤。南區國稅局表示，公司不能報為利息支出，否則為違法逃漏稅。

    　非屬固定資產的投資利息，在會計上有三種不同情況：

    　1、如果土地尚未過戶，這筆購置土地的借款利息要「資本化」，列報為資本支出，亦即列入土地成本項下。

    　2、土地過戶後，借款利息要列為遞延費用，等土地出售時，再轉作收入的減項。

    　3、用於投資用途的土地如有出租者，出租期間的借款利息，土地租金收入列為當期費用。

    　南區國稅局表示，甲公司在96年度列報利息支出900多萬元，其中土地借款利息400多萬元。甲公司表示，這是為了投資購買台南市郊頗具增值潛力的土地，在96年初向銀行借款7,000餘萬元，96年度確有支付借款利息400多萬元，而且已將該土地出租給乙公司使用，所收取的租金100多萬元也據實申報租金收入。

    　國稅局表示，甲公司這筆借款利息400萬元原應全數轉列為遞延費用，不過，因甲公司96年度取得土地租金收入100多萬元，依財政部函釋規定，得在租金收入範圍內認列當期利息費用100餘萬元，其餘300多萬元則轉列為遞延費用，甲公司因此需補繳稅款70多萬元。

【新聞來源：中時電子報】2009/7/15【王信人／台北報導】

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