工商時報 馬婉珍／台北報導

房市高檔盤整之際，房價波動更形劇烈，北市及北縣的中古屋房價 差距日益加大，第二季價差高達2：1，創下20年來新高。而精華區房 價「強者恆強」的態勢，壓縮民眾的購屋預算，目前北市首購族正掀 起一波出走潮，紛外移至房價較平實的北縣購屋。

根據信義房屋不動產企研室最新研究顯示，以中古屋市場來看，北 市坪價39萬元、北縣坪價19.6萬元，兩者房價比已達2：1的新高，該 公司企研室經理蘇啟榮說，前一波的高價差，是發生在1987年至198 9年的房市巔峰期，之後約呈現1.5倍至1.8倍的價差比，直到近期才 出現如此極端價差。

蘇啟榮分析，資金熱錢回流下，今年農曆年後的大都會區房市，呈 現「強龍擺尾」態勢，市場上各產品的買氣詢問度高，尤其是首善之 都台北市精華地段產品，更是價量齊揚。

以中古屋市場來看，2003年第二季時，北市房價每坪20萬元，為北 縣坪價11.9萬元的1.68倍，但在2006年聯勤土地首次標創新高後，北 市精華區受到地價飆高帶動，明顯拉開與北縣的中古房價差距。

2006年第二季時，北市中古屋坪價已升破30萬元，達北縣的1.82倍 ，至去年第一季的價差比竄升到1.99倍，如今更飆達2.03倍，等於是 北市中古屋1坪可抵北縣的2坪，由此可見，若不是資金較充裕的換屋 型買方，否則一般受薪階級的首購型買方，必須口袋夠深才有機會成 為台北市民。

也因為資金熱錢回流時，都以精華地段或豪宅產品為首選，刺激北 市精華區房價「強者恆強」，所以對於北市首購族來說，已超出領固 定薪水的上班族所能負擔的能力，紛外移至房價較平實的台北縣購屋 ，大台北地區掀起一波「首購族遷徙」狂潮。

可見首購族若想要「減擔」成家，入住北縣較適合。信義房屋估算 ，以年薪約120萬元的雙薪家庭為例，若用三分之一的家庭月收入約 3.3萬元來支應房貸，可推算一般受薪階級，有足夠能力負擔的房屋 總價約900萬元。

而同樣是900萬元的購屋預算，幾乎北縣所有行政區可輕鬆買到標 準三房的新大樓，但在北市卻僅有5個行政區，勉強可入住三房公寓 或兩房格局舊大樓，相較之下，選擇在北縣成家，房貸負擔可減輕二 分之一。

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