根據信義房屋不動產企研室統計，北市五大中心精華區包括中正區 、大安區、中山區、信義區及松山區等，今年第二季的成交比重，已 達近一年半來的新高，可見一線區段的產品，仍是熱錢回流置產或換 屋族著眼的重點區域。

目前北市五大中心精華區的房價，以大安區每坪53.9萬元最高，松 山區及中山區的坪價各為43萬元及39.2萬元居末，其中以松山區的房 價起伏較平穩，且民生社區的住戶素質佳，又有介壽國中等明星學區 的加持，是不少換屋族的首選。

再以受薪階級的首購族來看，可負擔房貸月支出為3.3萬元的狀態 下，總價900萬元的中古屋產品較適合，而依松山區房價每坪43萬元 估算，可買到20.9坪的兩房格局中古屋，未來家庭成員增加、有換屋 需求時，也不必擔心接手性較弱。

至於商辦產品，台灣房屋首席總經理彭培業認為，陸資題材發酵， 敦北南京或敦北民生商圈的辦公室產品可望受惠。信義房屋企研室經 理蘇啟榮說，口袋仍有閒錢、想投資辦公室產品者，可朝這些商圈下 手，平均空置率較低且3,000萬元可買到約80坪的辦公室產品。