內湖線通車為內湖房市再掀一波強勁買氣，投資人再次見證捷運帶動房地產驚人效應；而繼內湖之後，房地產業者普遍認為新莊線沿線，將是下一個房市熱區。

原因無他，台灣房屋副總謝萬雄表示，未來幾年將通車的捷運線，有多條都和新莊線有關，且有沿線有多處規劃具特色的重劃區，利多題材一波緊接一波。

內湖線之後，下一條通車的是蘆洲線，預計明年底可開通，這條捷運線本來就定位為新莊線支線，進入台北市大橋國小站後，即叫新莊線。

明年底和蘆洲線同步通車的新莊線車站，將包括大橋國小站、民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站及忠孝新生站。其中民權西路站銜接已通車的淡水線，松江南京站則銜接現正興建中的松山線，忠孝新生站則銜接板南線。

這條路線一旦通車，謝萬雄認為，現已炙手可熱的松江南京商圈，可望再掀起一波辦公室投資熱潮。

台北市政府近日喊出「一年通一條」，在99年的蘆洲線後，接下來的就是100年的新莊線忠孝新生站至古亭站，也就是完成新莊線的台北市路段。這一路段通車後，北市網狀捷運更進一步構築，帶來沿線更大房市效益。

新莊線在台北縣的部份，即從迴龍站一直到大橋國小站，則是預計102年完工，但捷運帶動房地產的先期效應，預計在明年市區段通車後就會明顯發酵。

而在新莊線通後之後，後續的桃園機場線、環狀線第一階段由於也都會和新莊線沿線地區形成串聯，預計仍會為新莊線帶來房市利多效應。

新莊線除了捷運本身支撐力道外，鄉林不動產認為，沿線的「行政概念區」升格效應，未來幾年也會強力發酵。

主要是新莊線「頭前庄站」附近，有副前和副都心兩個重劃區，其中副都心重劃區被規劃為「中央合署第二辦公室」，預計將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關一併遷入，規劃合署辦公大樓。

這項興建工程計畫在民國101年完工，如能順利完成，預計將有2700名公務人員將進駐辦公，周邊房屋需求動必提升，另外重劃區內也規劃有國家電影文化中心，預定今年下半年動工、民國100年啟用。

之前大型建商早已在副都心重劃區積極卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、興富發等上市建商，幾乎都是人手數地；預計興富發、鄉林將打頭陣，這一季就會開始推案試水溫，挑戰一坪30~35萬元的區域新行情。

目前新莊房價不論中古屋或預售屋，仍處於相對低檔，根據鄉林不動產研究室調查，目前上新莊房價每坪約20~25萬元、下新莊每坪均價則在17~20萬元，不僅比北市低了一大截，也比北縣板橋、新店、中永和便宜一半。

如此行情，也讓新莊線上的新莊地區極具未來增值性，鄉林保守預估到捷運通車前，應有2~4成的漲幅，區域房仲業東森房屋新莊中平店長簡榮耀則認為，新莊線主要穿越的新莊中正路一帶，目前房價22~28萬元，但未來推案將喊到一坪50萬元，將直追新板特區。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】