央行一年期定存利率跌到0.86%，使具投報率3%至4%的店面產品交易火熱。去年第四季和今年1、2月，上億元店面交易幾乎熄火，但近二個月來，北市東區、西門町、通化街等商圈都有上億元店面成交案，顯示資金雄厚的投資客又重出江湖了。

研究這些成交店面，我發現有幾個相同特性，一是帶租約、二是位在捷運站周邊、三是人潮多。根據台灣房屋調查，全台店面成交天數由3月的107天，到6月已縮短到93天，共縮短14天，顯示店面轉手時間縮短，買店面投資客比例也提高15%左右。

至於店面如何挑？首先還是要根據「軌道經濟學」概念投資，大台北捷運網絡愈來愈密集後，捷運幾乎主宰房價高低與漲幅，但前提是景氣動能要能持續增溫。

其次，具兩岸三通概念的店面，也是投資客搶進的區域，特別是松山機場將規劃為首都國際機場，加上7月起兩岸直航班機增班等利多，將是受惠最大的店面區塊。

俗話說：「一店吃三代」。隨著時代的變遷，商圈會隨著交通建設、百貨商場、都市計劃等因素而移轉，未來內湖、南港的商業、生活、交通機能發展完備後，商圈也可能出現移轉。因此在挑選店面時，要有洞燭先機的眼光，選對商圈，才能「一店吃三代、一代傳一代」。

【2009-07-05/經濟日報】 【經濟日報╱彭培業（台灣房屋首席總經理）】

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