一、本周六(4日)將通車的捷運內湖線沿線住宅,年初至今房價 飆漲,賣方占上風:台灣房屋內湖店店東詹凱全指出,他的店面緊鄰 文德捷運站、屬於內湖區的中間點,目前該區域中古公寓的坪價約3 0萬元,較今年初漲幅1.5成;新成屋目前坪價約60、70萬元,較今年 初漲幅更超過3成。
而從永慶房屋的統計資料也可發現,屬於內科園區的港墘站,中古 屋坪價自去年第四季約30萬元,飛漲至今年第二季約40萬元,漲幅2 5%至30%。
詹凱全說,內湖捷運沿線住宅走入「賣方市場」,屋主姿態拉高, 買方議價不易,而由於屋主惜售心態明顯,目前市場上缺乏好物件, 因此想在近期進場的購屋人,除了考量荷包的財務負擔,更應仔細挑 選好房子。
也有房仲業者認為,若耽心捷運通車後的「利多出盡」效應,口袋 不夠深的首購族,其實不必非要進駐內湖區,可在外圍尋找價廉物美 的房子,以免被房貸壓得喘不過氣,淪為屋奴。
二、捷運共構宅,交屋時間長:標榜「到站即到家」的捷運共構宅 ,便利性高,近期成為當紅炸子雞,相較於周邊住宅,捷運共構宅的 房價高出5%至10%,不過,住展雜誌倪子仁提醒,少數捷運共構宅 只有地上權,對銀行來說,因地上權住宅沒有土地產權,所以不願承 貸,購屋人得備足資金再買。
此外,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,捷運共構 宅的交屋時間超過半年,比一般新成屋交屋約3個月更長,必須經由 建商、捷運工程局、縣市政府三方通過後,確保營建品質,才能交屋 ,若消防設備、安全出入口等,建商都未按照捷運工程局的藍圖施工 、不符當初約定,交屋更是遙遙無期。