工商時報 馬婉珍/台北報導
北部都會區屋主開口大抬價,與買方之間產生房價認知鴻溝,相較 之下,新竹縣市的房價認知差異率低於4%,是全台價差最小的區域 ,且因買賣雙方容易達成共識,使得交易量表現最亮眼,5月份單月 增幅34.78%,更居全台之冠。
從中信房屋、信義房屋的調查都可發現,全台5月份的房市價量表 現,由新竹地區奪冠,中信房屋統計,新竹縣市5月份交易量單月增 幅34.78%,居全台之冠,該區中古住宅交易的熱絡表現,遠勝於台 南地區的15.58%及台北市的12.16%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,新竹縣市由於竹科園區恢復常態 營運,竹科人提振購屋信心,因此吸引強勁的買氣回籠,突出的表現 不輸台北市;而北市則因目前富裕人士投資置產,都將台北市做為優 先考量,所以成為高資產族群資金回流的佈局重點。
價差認知最大的是北、中、高三大都會區,房價認知差異率高達3 5%至42%,中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,對於自住型買方來說 ,家庭收入若未跟著增加,恐無法負擔房價,而投資型買方則擔心壓 縮未來轉手的獲利,對於屋主抬價的接受度較低。
在二類主力買方皆抱持觀望心態之下,使得房價認知產生鴻溝,且 買賣雙方花更多時間議價,更加拉長去化天數。
反觀新竹縣市,房價認知差異率不到4%,是全台價差最小的區域 ,顯示新竹地區屋主的開價合理,較符合買方期待,目前新竹市的中 古屋平均行情是每坪10.98萬元,新竹縣則是每坪14.81萬元。
房地產業者認為,在資金面、信心面俱佳的條件下,5月份房市創 下去年同期以來最佳的價量表現,但由於房市需求仍要靠基本面支撐 ,即使高總價產品買氣熱絡,但現階段整體經濟數據未見理想,屋主 不應頻頻抬價試水溫,應讓買賣雙方早日縮短價格認知差異,促成自 住民眾的購屋美事。
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