工商時報 張海雲

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，台灣具經濟與地理優勢，享兩岸和 平紅利，世界對台灣的資產重估、價值提升，資金紛紛湧向台灣卡位 ，又有100多萬家中小企業布局全球的高度彈性與應變能力，政府也 用「自由貿易港區」為平台，將擴大全球運籌，提升台灣新一波的競 爭力。

台灣已參與世界衛生大會（WHA），緊接著兩岸可望簽訂MOU、EFC A，未來還有機會與各國簽訂FTA。

趙藤雄指出，世界各國救經濟的措施已奏效，各國政府齊下猛藥， 祭出寬鬆財政、貨幣政策，帶動股市走升，經濟觸底反彈。

他在今年2月走訪美國、3月到中國，發現多數地區的房市與台灣相 同，均已出現信心回穩，房市普遍有回溫的現象。

根據統計：（1）這10年，全世界的房價漲150％，台灣漲16.6％（ 台北市漲37％），漲幅只有全球的1／10左右，應有很大空間。

（2）房地產40年來長期收益成長55倍，比GDP所得成長43倍、股票 成長34倍、油價成長24倍的都要來得好，是最能保值增值，對抗通膨 的財富工具，且因有穩定的租金收入，對投資者也是「最安全、最穩 定」的收益來源。（3）台灣房價與年所得比在2008年第四季為7.1倍 ，仍遠低於歐美國家房價所得比13～16倍。

（4）目前台灣的資金充沛，銀行存款28.5兆元扣除放款23兆元， 尚剩餘5.5兆元，放款中融資不動產有4.6兆元，尚有3.2兆元可再運 用。（5）而壽險業可投資運用的資金約8兆，可投資30％，計算2.4 兆元減已投入0.4兆元剩餘2兆元可投入房地產。（6）每戶家庭平均 存款300萬元，還是有能力購屋。（7）今年初調降贈遺稅率至10％後 ，資金已回流5,000億元以上，預估國人在海外的資金有20兆元，還 有很多會回來。（8）政府將開放陸資來台投資，購置自用房地產， 預計台北都會區會有商辦及住宅需求。

以上優勢，促成市場信心開始回溫，未來將有更大需求動能。台灣 看屋人潮已呈現加溫，成交量也逐步回升，現在是購屋的好時機。

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